Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 6
Größe 140 m²
84056 Rottenburg a.d. Laaber
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 liegt ruhig in Rottenburg an der Laaber / Oberhatzkofen und überzeugt mit solider Bauweise, ca. 773 m² Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen.Das unterkellerte Hanghaus verfügt über ein Erdgeschoss, das bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Ein bereits erneuertes Duschbad wertet diesen Bereich funktional auf. Das Esszimmer ist durch einen Rundbogen von der Küche mit Einbauküche getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den eingehausten Terrassenbereich, der heute als Kaltwintergarten genutzt wird und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein sonniger, überdachter Balkon. Weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer, zweite Küche oder Arbeitsbereich.Der Speicher verfügt über eine Betondecke zwischen Ober- und Dachgeschoss. Ein Raum ist bereits ausgebaut und wurde mit großem Dachfenster zuletzt als Büro genutzt, wodurch zusätzliches Ausbau- oder Stauraumpotenzial entsteht.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie einen großen Garten mit viel Gestaltungsspielraum. Ob Spielbereich, Sitzecke oder Nutz- und Ziergarten - hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Eine attraktive Immobilie mit Charme, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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