Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 4

Größe 135 m²

58452 Witten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte und einzigartigem Charakter: Das Kutscherhaus wurde 1900 erbaut und 1988 vollständig kernsaniert. Die umfassende und gelungene Sanierung wurde 1990 in der Architekturzeitschrift Zuhause besser bauen als Musterprojekt vorgestellt. Das Haus ist liebevoll gepflegt und wartet nun auf neue Bewohner. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Grundriss: Küche, Ess- und Wohnbereich gehen fließend ineinander über. Ein offener Kamin sorgt für einen gemütlichen Akzent. Der angeschlossene sechseckige Wintergarten aus Holz und Glas öffnet sich zum geschützten Gartenhof. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Über eine gusseiserne Wendeltreppe (ein Einzelstück aus einer Fabrikhalle) gelangt man ins Obergeschoss mit Hauptschlafzimmer (begehbarer Kleiderschrank), einem weiteren Zimmer sowie dem Badezimmer. Eine Holztreppe führt weiter in den ausgebauten Spitzboden, nutzbar als Kinderzimmer oder ruhiger Rückzugsraum. Die Heizung wurde im Dezember 2024 vollständig erneuert (Vaillant ecoCOMPACT Gas-Brennwert). Ein Kfz-Abstellplatz im Hof ist vorhanden. Kein Keller. Energieausweis liegt vor. Provisionsfrei. Das Haus liegt direkt am Muttental, einer der reizvollsten Naturlagen des Ennepe-Ruhr-Kreises. Die Ruhr ist fußläufig erreichbar. Supermarkt, Kita und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt, von dort erreichen Sie die Wittener Innenstadt in unter 10 Minuten. Immobilien in dieser Lage kommen selten auf den Markt. Kontakt gerne über das Formular; wir melden uns zeitnah zurück.

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