Kaufpreis 1.490.000 €

Zimmer 6

Größe 139 m²

12277 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1070487 Dieses neuwertige, voll verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint hochwertige Bauqualität, moderne Technik und großzügigen Wohnkomfort auf anspruchsvollem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² auf einem 665 m² großen Grundstück bietet das Objekt zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss (50 m²) und Keller (70m²) - ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder Mehrgenerationennutzung. Das Dachgeschoss, welches derzeit als großer Hobbyraum genutzt wird, kann bei Bedarf als separate Einliegerwohnung oder luxuriöses Master-Loft ausgebaut werden.Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail zur langfristigen Eigennutzung errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard (Energieeffizienzklasse A+) sowie durchdachte technische Ausstattung.Der rückwärtige Garten bildet eine ruhige, geschützte Oase. Durch die Grundstückstiefe von rund 43 m und die Bauflucht genießen Sie Privatsphäre und Erholung. Ein beheizbarer Salzwasserpool (7 × 2 m) sorgt für Urlaubsatmosphäre, während die ca. 35 m² große Terrasse Raum für gesellige Zusammenkünfte bietet. Spielturm, Sandkasten sowie Obstbäume, Beerensträucher und Hochbeete machen das Grundstück besonders familienfreundlich und naturnah. Die hochwertige Außenarchitektur umfasst eine vollständige Verklinkerung mit StoBrick-Klinkerriemchen, anthrazitfarbene Fensterrahmen, Edelstahl-Balkongeländer, eine gesicherte Hebe-Schiebeanlage zur Terrasse sowie eine langlebige Dachkonstruktion mit 40° Neigung und breitem Überstand.Eine 9,99 kWp Photovoltaikanlage mit neuem Speicher (2025) unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Ergänzt wird dies durch eine Warmwasser- und Frischluftwärmepumpenlösung, LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie vorbereitete Leerrohre für zukünftige Technologien. Der Starkstrom liegt bereits im Carport an, bereit für die Installation einer Wallbox.Das Sicherheitskonzept umfasst eine hochwertige Telenot-Alarmanlage, bruchsichere EG-Fenster mit Sicherheitspaket, abschließbare Elemente, elektrische Rollläden sowie Panikleuchten rund ums Haus.Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Materialien: geöltes Eichenparkett, edle Fliesen, maßgefertigte Einbauschränke aus deutscher Tischlerhand und eine großzügige Einbauküche. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Bäder mit multifunktionalen Dusch-WCs, Infrarotsauna und großzügiger Badewanne bieten gehobenen Komfort. LED-Deckeneinbaustrahler und LAN-Verkabelung schaffen modernes Wohnambiente.Raumaufteilung- Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang, Gästezimmer/Büro sowie vollwertiges Gästebad - Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang und hochwertiges Wellnessbad - Dachgeschoss: Flexibel nutzbares Loft mit vorhandenen Anschlüssen für Bad/Einliegerlösung - Keller: Hochwertig ausgeführt, wasserdicht und mit 2,86 m Deckenhöhe vielseitig nutzbar (Werkstatt, Stauraum, Technik), Ausbau als Souterrain-Wohnung jederzeit möglichDieses Objekt verbindet repräsentatives Wohnen, nachhaltige Energiekonzepte und hochwertige Ausstattung mit einer geschützten Gartenlandschaft. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Komfort, Qualität und langfristige Wertbeständigkeit suchen.

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