Warmmiete 2.295 €

Zimmer 4

Größe 115 m²

21109 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 265 €

Kaltmiete 2.030 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieser moderne Neubau wurde im April 2023 fertiggestellt. Das hier angebotene Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Der Neubau entspricht dem Standard eines Energieeffizienzhauses (KfW 55). Hinter den Stellplätzen befindet sich für jede Mietpartei ein eigener, großzügiger und abgetrennter Gartenbereich. Das Haus besteht aus EG OG sowie DG und weist eine hochwertige Innenausstattung auf. Energieträger ist eine Wärmepumpe. Um den geringstmöglichen Energiebedarf gewährleisten zu können, wurde großer Wert auf eine besonders gute Dämmung gelegt. Aufteilung: EG: Wohnzimmer mit offener moderner Küche des namenhaften Herstellers Nolte, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss OG: 2 sehr gut geschnittene geräumige Zimmer, Badezimmer mit Dusche DG: 1 geräumiges Zimmer, erreichbar über die offene Holztreppe eigener Gartenabschnitt 1 Außenstellplatz Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster. Selbst der entstandene Raum unter der Treppe wird gut genutzt und dient als weiterer kleiner Abstellort, zusätzlich zu dem im EG bereits vorhandenen Abstellraum. Alle Badezimmer sind selbstverständlich mit Fenstern ausgestattet. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit hochwertigen Fliesen in Eichenoptik ausgestattet (ausgenommen im Badezimmer: hochwertige große graue Fliesen). Die vielen Fenster im gesamten Haus sorgen für eine schöne natürliche Beleuchtung des Hauses. Bei den Klapp-Schwingfenstern handelt es sich um Velux- Fenster. Lage: Dieser schöne Neubau befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße des Stadtteils Wilhelmsburg. Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld sowie die direkte Nähe zur Elbe, aber auch zur Hamburger Innenstadt sind Grund für die Beliebtheit dieses Stadtteils. Es besteht eine sehr gute Infrastruktur. Sie können vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafes sowie den zweimal in der Woche (dienstags und freitags) stattfindenden Wochenmarkt in nur wenigen Minuten (900 Meter) erreichen. Auch Kindergärten, Schulen, Freizeitaktivitäten und Sportangebote sind gut zu erreichen. Auch die bekannte Edel-Optics-Arena, in der viele große sportliche Events stattfinden, liegt in der Nähe (ca. 1,4 km). Trotz der sehr guten Anbindung zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmitteln wohnen Sie hier sehr ruhig. Sie erreichen beispielsweise - die nächste Bushaltestelle in ca. 5 Fußminuten - den S-Bahnhof in 1,2 km (u.a. direkte Beförderung in die HH-Innenstadt) - die Autobahnauffahrt A1 in 3 km - die Hamburger Innenstadt in 15 Autominuten - Innenstadt von Hamburg-Harburg in 10 Autominuten Sonstiges: 1 Reihenhaus: 3 Geschosse Baujahr 2023 Zustand Neubau, Zweitbezug Nicht unterkellert Eigener Gartenabschnitt Außenstellplatz Einbauküche Bezug: 1.8.2026 Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Die Heiz- und Wasserkosten sind in den Nebenkosten erhalten. Besichtigungstermine sind möglich und erfolgen nach Absprache.

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