Warmmiete 1.910 €
Zimmer 5
Größe 154 m²
85408 Gammelsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 1.790 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte im energieeffizienten KfW 40 Plus Standard verbindet hochwertiges Wohnen mit modernster Haustechnik und familienfreundlicher Raumaufteilung über 2 Vollgeschosse sowie einen großzügigen Nutzkeller. Das im Jahr 2022 erbaute Haus zeichnet sich hierbei durch helle Räume, einen großzügigen Garten sowie niedrige Energiekosten aus. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses und schafft ein modernes, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer sowie ein Gästebad mit Dusche und einem großzügigen Flur. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, 2 Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein über eine Einschubtreppe erreichbarer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Neben der Wohnfläche von 154 m² bietet die Immobilie dank vollständiger Unterkellerung einen großzügigen Nutzkeller mit ca. 72 m². Dieser umfasst einen Vorratsraum, Heiz- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie 2 Kellerräume. Die Südterrasse sowie der pflegeleichte Garten schaffen eine private Rückzugsmöglichkeit und bieten ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Sonnenbaden und Spielen im Freien. Zum Objekt gehört auch ein Doppelcarport mit einer Vorbereitung für mögliche Wallboxen. Das Haus verfügt über eine moderne und großzügige Einbauküche von Nolte mit hochwertigen Geräten von Bosch und Siemens. Viel Stauraum sowie eine große Arbeitsfläche bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und den Familienalltag. Die Küche ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Das Objekt zeichnet sich durch einen besonders niedrigen Energieverbrauch aus. Eine PV-Anlage und ein Stromspeicher tragen zusätzlich zur sehr guten Ökobilanz bei. Ein optionales Mieterstrommodell ermöglicht zudem die vergünstigte Nutzung des über die PV-Anlage selbsterzeugten Stroms. Durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ist man unabhängig von Öl und Gas. Eine Fußbodenheizung in beiden Vollgeschossen sorgt für warme Füße und zusätzlich behält man auch an heißen Sommertagen dank einer integrierten Kühlfunktion einen kühlen Kopf. In jedem einzelnen Raum kann die Temperatur hierbei über Raumthermostate individuell eingestellt werden. Eine integrierte Lüftungsanlage gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima und bietet dank optionalem Pollenfilter besonderen Komfort für Allergiker. Ein schneller Internetanschluss (Glasfaser) sowie eine sehr gute Mobilfunkabdeckung ermöglichen zudem das problemlose Arbeiten von zuhause. Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gammelsdorf, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Freising, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage sowie die gleichzeitig sehr gute Infrastruktur überzeugt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Grundschule. Ebenso sind der Kindergarten mit Kindertagesstätte sowie mehrere Spielplätze bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden. Auch die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind vielfältig: Sportvereine, Fußball- und Tennisplätze sowie Bademöglichkeiten in den umliegenden Nachbargemeinden bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie eine sehr gute medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Zusätzlich sind die Städte Landshut, München und Regensburg dank einer guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar.So funktioniert es
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