Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 6

Größe 134 m²

91522 Ansbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Zustand sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 540 m². Mit einer Wohnfläche von rund 134 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Funktionalität.Bereits beim Betreten des Hauses wird der durchdachte Grundriss deutlich. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, das durch eine große Fensterfront besonders lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2020 neu gestaltete Terrasse mit hochwertigem Natursteinbelag sowie elektrischer Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten ist nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.Die Küche mit moderner Einbauküche verfügt über eine praktische angrenzende Speisekammer und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung: zwei im Erdgeschoss sowie zwei weitere im Souterrain, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben - beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich ebenfalls als Büro oder Gästezimmer anbietet.Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich ist ein Gasanschluss bereits bis ins Haus verlegt, sodass bei Bedarf eine Umrüstung auf eine Gasheizung problemlos möglich ist.Die Immobilie verfügt überwiegend über zweifach verglaste Holzfenster, wobei die Fenster im Wohn-, Essbereich sowie in der Küche bereits erneuert wurden. Auch die Fassade wurde im Jahr 2020 frisch gestrichen, was den guten Pflegezustand zusätzlich unterstreicht.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen weiteren Details und Besonderheiten überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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