Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 2

Größe 85 m²

87600 Kaufbeuren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bezaubernde Maisonette-Wohnung mit Galerie - gepflegt, wertstabil und mit ZukunftDiese charmante Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit langfristiger Wertbeständigkeit und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, den sehr guten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderem Wohncharakter.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960, die Wohnung selbst wurde 1992 ausgebaut und seither laufend gepflegt. Auf ca. 85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept über zwei Ebenen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der offenen Galerie ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Galerie eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsbereich und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme.Neben dem ruhigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein gepflegtes Tageslichtbad sowie eine funktional integrierte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen.Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt neben dem Hauseingang, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 € zzgl. 150 € Nebenkosten. Damit bietet sie nicht nur ein attraktives Zuhause mit Perspektive, sondern auch eine solide und wertstabile Kapitalanlage.Ob als langfristige Investition oder zukünftiges Eigenheim - diese gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumgestaltung, den sehr guten Zustand und ihre nachhaltige Wohnqualität.

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