Kaufpreis 254.000 €

Zimmer 3

Größe 65 m²

88045 Friedrichshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Modernisierte und gepflegte Wohnung in Friedrichshafen – zum 01.10.2026 bezugsfrei. * Kaufpreis € 254.000,- Verhandlungsbasis * Zzgl. € 25.000,- für Garage und KFZ-Stellplatz Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist ordentlich und sauber, das Treppenhaus wurde erst kürzlich gestrichen und erstrahlt einladend in neuem Glanz. Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf Flur (mit einer Garderobennische und praktischen Einbauschränken), Wohnzimmer mit Balkon/Wintergarten, Schlafzimmer (hier ebenfalls Zugang zum Balkon!), Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Küche. In den letzten 16 Jahren wurde die Wohnung stetig aufgewertet. 2010 wurden das Badezimmer und die Toilette modernisiert sowie der Flur neu gefliest. Daneben hat man die Türen samt Türrahmen erneuert. Im Zuge weiterer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung wurden im Jahr 2018 neue Fenster mit neuen Rollläden und neue Heizkörper eingebaut. Zusätzlich wurden neue Böden in den beiden Schlafzimmern sowie in der Küche verlegt. Auch die Elektrik wurde komplett erneuert und die Küche mit einer neuen, geschmackvollen Einbauküche ausgestattet! Diese befindet sich weiterhin in einem sehr guten Zustand und wird mitverkauft (im Preis bereits enthalten). Sie sehen, hier wurde einiges investiert! Zum Thema Elektrik: Im Jahr 2017 wurden auch im Keller und Treppenhaus diverse Arbeiten und Erneuerungen an der Elektrik ausgeführt - bis zu den Wohnungen. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine Essecke. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der süd-westlich ausgerichtet ist und über eine elektrische Markise verfügt. Der Balkon ist verkleidet und kann somit als Wintergarten genutzt werden! Um warme Sommertage jedoch auch an der frischen Luft genießen zu können, lässt sich eine Hälfte der Fensterfront öffnen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss liegt hier vor, sodass Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung erledigen können. Zur Warmwasseraufbereitung dient der platzsparende Durchlauferhitzer, der in der Küche positioniert wurde. Um Ihr Hab und Gut zu verstauen, steht Ihnen selbstverständlich eigene Staufläche zur Verfügung. Es sind nämlich ganze zwei Kellerräume mit Stromanschluss vorhanden, die der Wohnung angehören! Einer davon ist sehr großzügig, sodass Handwerker und Hobbyisten hier voll auf Ihre Kosten kommen. Im Keller ist zusätzlich eine gemeinsame Waschküche gegeben. Weitere, großzügige Staufläche bietet im Übrigen der Dachbodenraum (gemeinschaftlich). Am Haus befindet sich eine gepflegte Grünfläche, die vom Hausmeister regelmäßig gemäht und somit in Ordnung gehalten wird. Thema Parken: Ihnen steht eine eigene Garage mit frisch gestrichenem Tor, elektrischem Torantrieb und einem Elektroanschluss für eine Wallbox zur Verfügung (Starkstrom, 5-adrig). Zusätzlich kann vor der Garage geparkt werden. Somit hat man hier in Summe zwei eigene Parkmöglichkeiten. Ein Ausstattungsmerkmal mit Seltenheit! Daneben kann zusätzlich am Straßenrand geparkt werden. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Diese wurde erst 2018 erneuert und ist somit auf einem relativ neuen Stand, was der Energieeffizienz zugutekommt. Und auch der gedämmte Dachboden trägt zur Energieeinsparung bei! Der Heizungsverbrauch der Wohnung lag 2024 bei lediglich 106 kWh/m². Der Wohngemeinschaft steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung, der sich um den Winterdienst und die bereits erwähnte Rasenpflege kümmert. Für jegliche Anliegen der WEG, ist selbstverständlich eine Hausverwaltung vorhanden, die die Anlage betreut. Wenn Sie nach einer gepflegten Wohnung in einer ruhigen Lage suchen, dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen – hier stimmt das Gesamtpaket! Nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Anlageobjekt ist die Wohnung sehr attraktiv. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck!

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