Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 5

Größe 166 m²

30161 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 1895

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Erdgeschosseinheit am Wedekindplatz - Wohnen und Gewerbe in BestlageZum Verkauf steht die komplette Erdgeschosseinheit eines ca. um 1900 erbauten, denkmalgeschützten und gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Lage am Wedekindplatz in Hannover - einer der begehrtesten Adressen der Stadt.Die Einheit ist derzeit in drei Bereiche aufgeteilt:Gewerbeeinheit:Straßenseitig gelegen mit großem, repräsentativem Schaufenster. Aktuell wird hier auf ca. 42m² eine exklusive Damen-Modeboutique betrieben. Zur Fläche gehören ein Verkaufsraum sowie ein separates Warenlager mit WC. Die Einheit ist befristet vermietet und bietet somit die Möglichkeit der zeitnahen Eigennutzung.3-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²):Großzügig geschnitten und gerade frei geworden. Eine Verbindung mit der Gewerbefläche ist möglich, sodass sich Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene kombinieren lassen oder eine größere Gewerbefläche entsteht.Separates Mini-Apartment (ca. 14 m²):Mit integriertem Bad, bisher vom Eigentümer genutzt. Ideal als Kinder-, Mitarbeiter-, Gäste- oder Pendlerwohnung bzw. zur Vermietung und Mitfinanzierung der mögl. Finanzierung.Die Immobilie eignet sich besonders für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler, die eine repräsentative Geschäftsadresse mit privatem Wohnkomfort verbinden möchten. Ebenso interessant ist sie für Kapitalanleger, die sich eine attraktive Gewerbefläche mit Perspektive auf eine hochwertige Stadtwohnung sichern wollen.Die Nähe zur beliebten Lister Meile unterstreicht die hervorragende Infrastruktur und die nachhaltige Wertstabilität dieses Standorts.Eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage von Hannover - flexibel nutzbar, wirtschaftlich attraktiv und zukunftssicher.

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