Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 6

Größe 140 m²

63796 Kahl a. Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Frei ab: 5. Mai 2026

Baujahr: 1931

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus in Kahl am Main überzeugt durch seinen besonderen Charakter, ein großzügiges Raumangebot und ein liebevoll angelegtes, ebenes Grundstück mit ca. 482 m² Fläche. Ursprünglich im Jahr 1931 erbaut und 1983 umfassend saniert, vereint die Immobilie heute den klassischen Charme vergangener Zeiten mit einer soliden Basis für modernes Wohnen.Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Windfang, der in das Erdgeschoss führt. Hier erwarten Sie eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Besonders interessant ist die zusätzliche Raumstruktur: Über ein Büro gelangen Sie in ein Duschbad, was flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, eröffnet.Das zentrale Treppenhaus führt in die oberen Etagen. Im Zwischenstock befinden sich ein weiteres Gäste-WC sowie eine gemütliche Loggia. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Auch hier ist ein Duschbad vorhanden, welches ebenfalls über ein Büro zugänglich ist und somit die durchdachte, individuelle Raumaufteilung unterstreicht. Der großzügige Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten, sei es als Stauraum oder für den weiteren Ausbau.Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Platz für Lagerung oder Hobby. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt oder Partyraum eignet.Ein echtes Highlight ist der traumhafte Außenbereich: Der gepflegte Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck, während der Garten hinter dem Haus Raum für Erholung und Freizeit bietet. Eine gemütliche Sitzbank im Hof lädt zum Verweilen ein und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, dennoch sind Investitionen einzuplanen, um das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen. Gerade hierin liegt jedoch das große Potenzial: Mit gezielten Modernisierungen lässt sich der ursprüngliche Charme dieses Hauses bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes Zuhause für die ganze Familie schaffen.

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