Kaufpreis 430.000 €

Zimmer 5

Größe 139 m²

90455 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

**Ihr Familientraum in toller Wohnlage**Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 bietet eine besondere Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause nicht nur kaufen, sondern nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Die Immobilie wurde über viele Jahre von der Erstbesitzerin bewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt der besondere Reiz: Hier können Käufer ein gewachsenes Haus mit klarer Raumstruktur, solider Basis und viel Entwicklungspotenzial in ein zeitgemäßes Wohnkonzept verwandeln.Auf ca. 139 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Ebenen und überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss. Bereits das Erdgeschoss zeigt die klassische und bewährte Aufteilung eines Reihenhauses: Ein Windfang empfängt Bewohner und Gäste, das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, die Küche liegt separat und funktional im vorderen Bereich des Hauses. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich entsteht ein angenehmer Wohnmittelpunkt, der sich nach einer Modernisierung zu einem offenen, hellen und wohnlichen Lebensmittelpunkt entwickeln lässt.Die Terrasse bietet zusätzlichen Raum im Freien. Besonders angenehm ist der überdachte Terrassenbereich, der auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt und den Wohnbereich in den Außenraum verlängert. Ob als geschützter Sitzplatz, kleiner Familiengarten oder persönlicher Rückzugsort - hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein schöner Außenbereich gestalten.Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Das größere Schlafzimmer bietet Platz für den privaten Rückzugsbereich, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, der sich über die Hausbreite erstreckt und zusätzlichen Freiraum schafft.Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Atelier, Hobbyraum, Jugendzimmer oder ruhiger Rückzugsort - diese Ebene eröffnet zusätzliche Wohnqualität und macht das Haus besonders flexibel. Die vorhandene Raumgröße bietet eine gute Grundlage, um individuelle Ideen umzusetzen.Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und sollte modernisiert werden. Für Käufer bedeutet das zugleich die Möglichkeit, Materialien, Farben, Böden, Bad, Küche und technische Ausstattung nach eigenen Wünschen zu erneuern. Auch energetische Verbesserungen können im Zuge einer Renovierung geprüft und umgesetzt werden. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 111 kWh/(m²·a) aus; beheizt wird das Gebäude über Heizöl. Als Modernisierungsempfehlungen werden unter anderem die Erneuerung des Wärmeerzeugers sowie eine nachträgliche Dämmung der Außenwände genannt.Dieses Haus richtet sich an Käufer mit Blick für Potenzial: Familien, Paare oder handwerklich versierte Eigennutzer finden hier eine Immobilie, die nicht fertig inszeniert ist, sondern Raum für eigene Ideen lässt. Wer ein Zuhause in gewachsener Wohnlage sucht und bereit ist, in Renovierung und Modernisierung zu investieren, kann hier ein Haus mit Charakter, Substanz und Zukunftsperspektive schaffen.

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