Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 3
Größe 78 m²
45143 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Eine Wohnung ohne Kompromisse beim Komfort: ca. 78,23 Quadratmeter, drei Zimmer, Keller und ein Tiefgaragenstellplatz, der keine Wünsche offen lässt. OBJEKT & AUSSTATTUNG:. ca. 78,23 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 1. Obergeschoss. Baujahr 1996, gepflegter Zustand. Keller- und Trockenraum. Fernwärme · Heizanlage 2014 · Energieklasse C TIEFGARAGE - KOMFORT DEN MAN TÄGLICH SPÜRT:Der Stellplatz befindet sich direkt unter dem Gebäude mit elektrischem Rolltor. ÜBERGABE:Die Wohnung wird unvermietet übergeben - frei ab 01.07.2026.Kein laufendes Mietverhältnis. Keine Eigenbedarfskündigung.Keine Wartemonate. Einzug oder Vermietung zeitnah möglich. OPTIONAL - EINBAUKÜCHE:Eine ca. 7 Jahre alte, sehr gepflegte Einbauküche (mit Rechnung)kann direkt von der bisherigen Mieterin erworben werden.Kein Bestandteil des Kaufpreises - Absprache direkt mit der Mieterin. FÜR KAPITALANLEGER - ECKDATEN:. Erzielbare Neuvermietung: ca. 640 € Kaltmiete + 60 € TG = 700 €/Monat. Hausgeld gesamt: 353 €/Monat (Wohnung 328 € + TG 25 €). Davon nicht umlagefähig: ca. 57 €/Monat. Bereinigter Nettoertrag: ca. 643 €/Monat. Volles Wohnungseigentum - normale Bankfinanzierung, kein Erbbaurecht WEG - SOLIDE GEMEINSCHAFT:Die WEG Besselstr. 25-29 wird professionell verwaltet durch M&B ImmobilienGmbH (Mülheim), Verwaltervertrag bis 31.12.2027. Erhaltungsrücklage:rd. 112.800 € (Stand 2025), kontinuierliche Zuführung. Alle Beschlüsseder letzten Eigentümerversammlungen wurden einstimmig gefasst.Laufende Maßnahmen (Hofdurchfahrt, Sicherheitstechnik) werden aus derRücklage finanziert - keine Sonderumlage geplant oder erwartet. Alle relevanten Unterlagen (Wirtschaftsplan 2027, ETV-Protokolle 2024/2025,Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung) stehen qualifiziertenInteressenten vollständig zur Verfügung. Besichtigungen nach Vereinbarung.Ähnliche Angebote
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