Kaufpreis 598.000 €

Zimmer 7

Größe 187 m²

89335 Ichenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Frei ab: 1. November 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hanglage vereint Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen auf besonders gelungene Weise. In einer ruhigen und familienfreundlichen Spielstraße gelegen, empfängt Sie die Immobilie mit einer angenehmen Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und liebevolle Details schaffen hier einen Ort, an dem sich Lebensqualität und Funktionalität harmonisch verbinden.Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Ichenhausen in einer verkehrsberuhigten Umgebung. Die Spielstraße sorgt für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, ideal für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in komfortabler Reichweite.Das Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine einladende Diele in den hellen und freundlichen Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Die zeitlos elegante Küche mit kleiner Essecke und praktischer Speisekammer schließt sich harmonisch an. Ein stilvolles Esszimmer bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und bietet Zugang zu gleich zwei der insgesamt drei Balkone. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei attraktive Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zu einem Balkon bieten. Das großzügige Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und sorgt für hohen Komfort im Alltag. Die Schlafräume haben wir virtuell, zum Schutz der Privatsphäre umgestaltet. Im Untergeschoss eröffnet sich ein besonderes Highlight: Derzeit als Büroräume genutzt, stehen hier zwei ansprechende Räume und die Befeuerung des Kachelofens, sowie eine Sauna mit Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei Terrassen, einen Waschraum, Heizungsraum und einen Vorratsraum. Über einen der Büroräume könnte auch gut eine zweite Eingangstüre eingebaut werden.Die Immobilie besticht durch ihre gute Bausubstanz, die von unabhängigen Experten bestätigt wurde, sowie durch den äußerst gepflegten Zustand. Laufende Modernisierungen sorgen dafür, dass das Haus technisch und optisch auf einem aktuellen Stand ist.Das 637 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Mehrere Terrassen und die drei Balkone schaffen vielfältige Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor, rundet das attraktive Gesamtbild ab.Dieses Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten sowie für alle, die das Leben in der Stadt schätzen und dennoch eine ruhige Lage bevorzugen. Die flexible Nutzung macht die Immobilie besonders vielseitig und zukunftssicher.Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular - wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

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