Kaufpreis 465.500 €
Zimmer 4
Größe 125 m²
47506 Neukirchen-Vluyn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige und nahezu neue Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022/2023 befindet sich in einem Zweiparteienhaus im beliebten Neubaugebiet Niederberg in Neukirchen-Vluyn und überzeugt durch modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück. Auf ca. 111 m² reiner Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen, teils überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten mit rund 300 m² reiner Gartenfläche überzeugt durch seine besonders sonnige Lage und ist ein echtes Highlight. Der Garten (Sondernutzungsrecht) bietet viel Sonne bis in die Abendstunden sowie ausreichend Platz für Familie, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch im Innenbereich setzt die Wohnung besondere Akzente: Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne sowie eine großzügige Regendusche und schafft eine echte Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie moderne, stylische Lofttüren, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, einem Smart-Home-System sowie einer Alarmanlage ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Sicherheit. Zusätzlich gehören eine Garage sowie 1–2 Stellplätze zur Immobilie. Highlights auf einen Blick: - ca. 111 m² reine Wohnfläche - Erdgeschosslage - Baujahr 2022/2023 (Neubau) - ca. 300 m² Gartenfläche - ca. 30 m² Terrasse (zum Teil überdacht) - Fußbodenheizung - Smart-Home-System - Alarmanlage - Garage + 1–2 Stellplätze - ruhige, familienfreundliche Lage im Neubaugebiet Niederberg in SpielstraßeÄhnliche Angebote
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