Warmmiete 1.060 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

95444 Bayreuth

Schön eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit großer Terrasse und Süd-West-Ausrichtung. Toplage nahe Hofgarten und Innenstadt von Bayreuth. Ideal für Singles oder Paare.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Nebenkosten: 120 €

Kaltmiete 850 €

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1982

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Wohnen Sie demnächst in einer Toplage von Bayreuth, ruhig und dennoch zentral in wenigen Minuten zu Fuß in die Stadt oder in den Hofgarten. Ideal für Singles oder Paare. Stellplatz in der Innenstadt und das alles in einer kleinen Hausgemeinschaft. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, davon auf jeder Etage mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die große Terrasse ist teils überdacht und hat eine Süd-West-Ausrichtung. Es erwartet Sie also Sonne in den Nachmittags- und Abendstunden. Bei der hier angebotenen 2Zi Wohnung im Hochparterre handelt es sich um eine hervorragend geschnittene Wohnung mit innenliegendem Duschbad, die wie das ganze Haus 2015 aufwendig kernsaniert und hochwertig ausgestattet wurde. In der gesamten Wohnung sorgen einheitliche Designbelagböden für behagliches Wohnklima und optisch ansprechendes Raumanmutung. Alle Wohnungstüren sind weiß und sorgen für modernes Ambiente. Die offene Wohnküche unterstreicht das moderne Raumkonzept. Dabei handelt es sich um eine großzügige und voll ausgestattete Einbauküche (im Mietpreis enthalten) mit Markengeräten, Kühl-/Gefrierkombination und selbstverständlich auch einer Spülmaschine. Die weißen, hochglänzenden Fronten findet Ihre Fans. Das Duschbad überzeugt durch eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, frei hängendem Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, einen designorientierten Handtuchheizkörper und ein spülrandloses WC. Alles in allem eine hochmoderne Ausstattung. Sowohl für das Bad als auch die Küche gibt es ein funktionales Entlüftungssystem. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für ausreichend Nutzfläche. Weiterhin ist im modernisierten Waschkeller Platz für Ihre Waschmaschine und ein Trockner. Die Abrechnung erfolgt über Ihren eigenen Verbrauch. Sie möchten Ihr Fahrrad unterbringen? Kein Problem, entweder im Gemeinschafts-Fahrradkeller oder am abgeschlossenen Fahrradständer im Garten. Zum Haus gehört ein Duplexparker in der Tiefgarage direkt am Haus. Sie können bis zu 2 Duplexparker zum Preis von 60 EUR pro Stellplatz im Monat anmieten. Aussenstellplätze sind derzeit keine verfügbar. Das gesamte 6-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 2015 kernsaniert. Eine neue und moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Wärmetauscher in sog. Wohnungsübergabestationen. Das Dachgeschoss und die Kellerdecke wurden nach den Richtlinien der Energieeinsparverordnung (ENEV) gedämmt. Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Wohnräume: Hochwertige Designbelagböden in allen Räumen (Optik Eiche grau) Schöne teils überdachte sehr große Terrasse (Süd-West) Weiße Kunststofffenster (mit Rollläden) Weiße Innentüren mit modernen Drückergarnituren Wohnungseingangstür mit Sicherheitstechnik Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner Kleiner Abstellraum in der Wohnung Badausstattung: Großzügige Dusche mit Echtglasabtrennung Waschtisch mit frei hängendem Unterschrank Spiegelschrank mit Beleuchtung Moderner Handtuchheizkörper Spülrandloses WC & Deckel mit Absenkautomatik Handtuchhalter Toilettenpapier-/ Bürstenhalter Funktionale Entlüftungsanlage Küchenausstattung: Vollwertige Einbauküche in weiß Hochglanz Kühl-/Gefrierkombination Integrierter Geschirrspüler Backofen Ceran-Kochfeld Dunstabzugshaube (Umluft) Entlüftungsanlage Allgemein: Fahrradkeller Duplexparker für Fahrzeug Separater, abschließbarer Kellerraum je Wohnung (nicht einsehbar) Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen und Platz für Ihren Trockner Möglichkeit um Wäsche im Trockenraum aufzuhängen Zentralheizung mit Brennwerttechnik

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in bester Bayreuther Innenstadtlage. Der Hofgarten und die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In direkter Nachbarschaft befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, usw.). Die verkehrsgünstige Lage erlaubt es mit dem PKW alle städtischen Adressen sowie die Autobahn (A9) in kürzester Zeit zu erreichen. Außerdem befinden sich auch die Universität, das Kreuzsteinbad und der Röhrensee in unmittelbarer Umgebung (ca. 2-3 Fahrradminuten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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