Kaufpreis 950.000 €

Zimmer 5

Größe 143 m²

91052 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in Erlangen bietet eine großzügige Wohnfläche von 143 Quadratmetern auf einem Grundstück von 208 Quadratmetern zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen. Die Immobilie ist ideal für Familien, die nach einem komfortablen und geräumigen Zuhause suchen. Das Haus ist neuwertig und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Untergeschoss ist ein großzügiger Hobbyraum vorhanden, in dem auch eine Sauna (Starkstromanschluss vorhanden) eingebaut werden könnte. Die Bezugsmöglichkeit ist für den Herbst 2026 geplant.Das Reihenmittelhaus ist ein Massivbau (KfW-Effizienzhaus 70 - Standard 2009). Besonders hervorzuheben ist die deutlich erhöhte Wärmedämmung der Gebäudehülle, 3 Scheiben-Wärmedämmverglasung sowie eine kontrollierte, dezentrale Be- und Entlüftung. Die installierte Solaranlage sorgt zusätzlich für Brauchwasser. Somit kann die Heizungsanlage (Fernwärme) in den Sommermonaten komplett abgestellt werden. Die Dachbegrünung leistet einen aktiven Beitrag zur Klimaregulierung in den Häusern.Die fünf Zimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie, im EG befindet sich das Gäste-WC incl. Dusche und das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die vorhandene Einbauküche kann für 12.000 Euro abgelöst und in der nur wenige Schritte entfernten Tiefgarage kann ein Einzelparker für 28.000 Euro erworben werden.Der eigene Garten und die Terrasse bieten ideale Möglichkeiten, um Zeit im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen. Die Immobilie ist technisch gut ausgestattet. Dieses Haus ist ein perfekter Ort, um ein glückliches Familienleben zu führen und viele unvergessliche Momente zu erleben. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem eigenen Garten und der Terrasse bietet es alles, was eine Familie benötigt, um sich wohlzufühlen.

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