Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 6

Größe 133 m²

76835 Roschbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Wohn- und Geschäftshaus in Roschbach mit 6 Zimmern, 3 Bädern, ehemaliger Gaststätte und Perspektive zur Einrichtung einer lukrativen Weinstube (nach behördlicher Abstimmung) Objekt Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 eröffnet Kapitalanlegern und Eigennutzern vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Haupthaus stehen rund 133,4 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 75,85 m² Gewerbe-/Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ein unausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial.Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Gaststättenbereich mit Theke im Erdgeschoss, der eine hervorragende Grundlage für eine zukünftige gastronomische Nutzung bietet. Vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden besteht hier die attraktive Möglichkeit, eine Weinstube zu etablieren, insbesondere in einer weinbaulich geprägten Region wie Roschbach. Ein vielversprechendes Konzept mit solidem Ertragspotenzial. Ergänzend sind Kombinationen mit Ferienzimmern, Gästevermietung oder Eventformaten denkbar.Neben der gewerblichen Nutzung bietet das Objekt ausreichend Wohn- und Aufenthaltsräume, die flexibel gestaltet werden können, etwa für Betreiberwohnen, Büroflächen oder ergänzende Vermietungskonzepte.In den Obergeschossen stehen mehrere Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Die Struktur eignet sich ideal für die Trennung von privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung oder für eine teilweise Vermietung, wodurch zusätzliche Einnahmequellen generiert werden können.Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial und kann, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen, beispielsweise für Gästezimmer im Rahmen eines Weinstubenbetriebs.Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit gezielt Investoren die Möglichkeit, durch Sanierung und Neupositionierung eine nachhaltige Wertsteigerung zu realisieren. Die vorhandene Bausubstanz bildet hierfür eine solide Grundlage.Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof wird von drei Parteien genutzt und ermöglicht Stellplätze sowie praktische Anfahrtsmöglichkeiten. Dies ist insbesondere für einen möglichen Gastronomiebetrieb mit Lieferanten ein funktionaler Vorteil.Zum Angebot gehört zudem ein separates, eingezäuntes Gartengrundstück im Ort (ca. 15 Minuten fußläufig), das exklusiv genutzt werden kann. Dieses eignet sich beispielsweise als ergänzende private Freifläche, Eventgarten oder Ruhebereich.

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