Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 2

Größe 67 m²

24558 Henstedt-Ulzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 67,11 m² eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Wohnung steht leer und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse am Nachmittag und Abend. Die Raumaufteilung ermöglicht neben dem Schlafzimmer ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Homeoffice oder Gäste- oder Kinderzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die Fenster wurden bereits erneuert, das Badezimmer ist funktional und nutzbar. Ausstattung & Merkmale: - ca. 67,11 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer mit guter Raumaufteilung - Südwest-Balkon - 1. Obergeschoss (kein Aufzug) - Neue Fenster - Kellerraum - Wohnung steht leer (sofort verfügbar) Lage: Ruhige Wohnlage in einer 30er-Zone im Ortsteil Henstedt. Der Bürgerpark ist nur ca. 300m entfernt und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule ist knapp 400m entfernt. Ein Gymnasium befindet sich ca. 800m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur sind gut erreichbar. Erbbaurecht: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2069. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell nur 235,72 € im Jahr(bereits im Hausgeld enthalten). Hausgeld: Monatlich 378 € (inkl. Erbpachtzins). Ideal für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer, die eine Wohnung in guter Lage nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten - mit überschaubaren laufenden Kosten und solidem Entwicklungspotenzial. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Bitte keine Makleranfragen.

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