Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

53881 Euskirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Euskirchen-Kuchenheim, Am Bäcker Janns Kreuz 14, entsteht ein modernes Zweifamilienhaus in hochwertiger Bauausführung nach KfW 40 QNG-Standard. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Ausstattung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit hellem, offenem Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist die Gartennutzung, die zusätzlichen Wohn- und Erholungswert im Außenbereich schafft. Weiterhin gehört eine Garage zu der Wohnung.Der Bau erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung mit hohem Qualitätsstandard. Käufer profitieren von umfangreichen Auswahlmöglichkeiten bei der Ausstattung, sodass individuelle Wohnwünsche weitgehend berücksichtigt werden können.Für Kapitalanleger besonders interessant: Neben den energetischen Vorteilen des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten (bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen) sowie steuerlichen Vorteilen durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA).Damit ergibt sich eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Energieeffizienz, Förderfähigkeit sowie steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten einschließlich zusätzlicher Sonderabschreibungen. Aktuell können so in den ersten vier Jahren neben der 5%-igen degressiven Abschreibung zusätzlich 5% Sonder-Afa auf die reinen Baukosten geltend gemacht werden. Das Objekt eignet sich somit sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als zukunftssichere Kapitalanlage mit zusätzlichem steuerlichem Hebel.

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