Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

85435 Erding

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in begehrter Wohnlage - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ErdingIn ruhiger und idyllischer Siedlungslage von Erding präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristig bestehendem Mietverhältnis. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, länglicher Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken sowie die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein großer Einbauschrank am Ende des Flurs bietet praktischen Stauraum und eignet sich ideal als Vorratsbereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum direkt neben dem Eingangsbereich.Auf der rechten Seite erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - ein schöner Rückzugsort mit Blick ins ruhige Wohnumfeld.Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die eigene Gasheizung innerhalb der Einheit. Die Wärme wird über den Kaminbereich in Wohn- und Schlafzimmer geleitet. Dadurch hat jeder Eigentümer die volle Kontrolle über seinen individuellen Energieverbrauch und die Heizkosten. Eine zentrale Heizungsanlage mit klassischen Heizkörpern gibt es nicht.Das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage in etwa 180 Metern Entfernung vom Haus. Die Garage befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und weist kleinere Risse an den Wänden auf.Die Wohnung ist seit dem 01.06.2008 zuverlässig vermietet.Die aktuelle monatliche Miete inklusive Nebenkosten beträgt 600 €.Rücklagen für das Haus zum 31.12.2025 in Höhe von 87.853,46 €. Abrechnung 2025: Jährliche Kosten 2.598,24 € davon 1.062,60 € auf den Mieter umlegbar. Wohnung und Garage auf Erbpacht. Erbbauzins pro Jahr für Wohnung und Garage zusammen 56,36 € jährlich.Laufzeit ab 01.07.1961 für 99 Jahre bis 30.06.2060 kann ab 2060 wieder verlängert werden.

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