Zentrales Neubau-Zweifamilienhaus in Rimbach - KfW 40 Bauweise mit energieeffizienter Ausstattung. Optimal für Kapitalanlage und Eigennutzung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein hochwertiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Rimbach (KfW 40 Neubau in Holzständerbauweise). Das Objekt eignet sich sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch für den Eigengebrauch. Durch die moderne Bauweise, die energieeffiziente Ausstattung sowie die attraktive Lage im Ortskern bietet das Objekt langfristige Wertstabilität und sehr gute Vermietbarkeit. Wichtig: Auf dem Gesamtgrundstück befinden sich ein Dreifamilienhaus, ein Einfamilienhaus sowie der hier angebotene Neubau des Zweifamilienhauses. Die beiden Bestandsgebäude haben ihren Zugang über den Brehmergartenweg, während der Neubau mit eigener Zufahrt, Stellplätzen und separatem Hausanschluss über die Gymnasiumstraße erschlossen wird. Dadurch befinden sich die Gebäude zwar auf demselben Grundstück, sind jedoch sowohl optisch als auch hinsichtlich Zufahrt und Nutzung klar voneinander getrennt. Die Aufteilung nach WEG wird aktuell vorgenommen. Somit ist sowohl der Kauf des gesamten Zweifamilienhauses als auch der Erwerb einer einzelnen Wohnung möglich. Durch die KfW-40 Bauweise profitieren zukünftige Eigentümer von: •sehr niedrigen Nebenkosten •hoher Energieeffizienz •langfristiger Planungssicherheit •keinen größeren Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen in den kommenden Jahren Die Lage im Zentrum von Rimbach ermöglicht kurze Wege im Alltag – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Wohnung 1 – Erdgeschosswohnung ca. 85 m² (Erstbezug) Die hochwertige Erdgeschosswohnung verfügt über: •offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich •1 Schlafzimmer •modernes Badezimmer mit Dusche •Abstellkammer/Waschküche •Fußbodenheizung •elektrische Rollläden / Rollos •große Terrasse •eigenen Stellplatz Besonders hervorzuheben ist der ebenerdige Zugang, wodurch sich die Wohnung ideal für ältere Menschen oder Personen eignet, die barrierearmes Wohnen schätzen. Die Terrasse ist optimal zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet und lädt zum entspannten Verweilen im Außenbereich ein. Wohnung 2 – Maisonettewohnung ca. 103 m² Wohnfläche / ca. 126 m² Bruttofläche (Erstbezug) Die exklusive Maisonettewohnung bietet ein modernes und außergewöhnliches Wohngefühl. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit: •hohen Decken über zwei Etagen •großen Fensterelementen •offenem Raumkonzept •viel Tageslicht Zusätzlich verfügt die Wohnung über: •Schlafzimmer im Obergeschoss •modernes Badezimmer mit Dusche •Abstellkammer/Waschküche •Fußbodenheizung •elektrische Rollläden / Rollos •großen Balkon •zwei Stellplätze Das Dachgeschoss bietet mit ca. 42 m² Grundfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: •großzügiges Schlafzimmer •Homeoffice/Büro •begehbarer Kleiderschrank •oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten Auch der Balkon ist ideal zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet und bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Zusätzliche Nutzflächen Für beide Wohnungen steht in einem angrenzenden Gebäude zusätzlich ein exklusiv nutzbarer Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal: •als Waschküche •als Abstellfläche •zur Unterbringung von Fahrrädern •Kinderwägen Balkon, Terrasse, Duschbad, Barrierefrei Bemerkungen: Weitere Innen- und Außenaufnahmen können derzeit noch nicht veröffentlicht werden, da aktuell die Fassadenarbeiten und der Trockenbau erfolgt. Besichtigungen vor Ort sind ab sofort möglich.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Rimbach – in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz sowie zur Gemeindeverwaltung – und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die zentrale Lage eignet sich das Objekt sowohl ideal für Eigennutzer als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.
Trotz der zentralen Lage verfügt der Neubau über eigene Stellplätze sowie eine separate Zufahrt über die Gymnasiumstraße, wodurch ein angenehmes und eigenständiges Wohngefühl entsteht.
Die Gemeinde Rimbach liegt im attraktiven Weschnitztal im Odenwald und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Weinheim, Mannheim, Heidelberg sowie den Rhein-Main-Neckar-Raum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
