Kaufpreis 1.890.000 €

Zimmer 4

Größe 175 m²

81539 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 1911

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung erstreckt sich über drei Ebenen - das 4. OG im Rückgebäude sowie Dachgeschoss (5. OG) und Dachspitz im Vordergebäude eines 1911 errichteten Hauses im schlichten Historismus/Jugendstil. Mit einer Wohnfläche von rund 175 m² und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 25 m² vereint diese Immobilie einzigartigen architektonischen Charakter, außergewöhnliche Großzügigkeit und spektakuläre Ausblicke bis zu den Alpen.Die Räume beeindrucken durch Deckenhöhen von bis zu ca. 3,9 Metern, eine offene Raumstruktur sowie zusätzliche Galerieflächen im Dachspitz als dritte Ebene. Insgesamt 14 Dachfenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und eindrucksvolle Blickachsen. Schöne Details wie zwei Öfen (historischer emaillierter Kanonenofen; Schwedenofen) verbinden sich harmonisch mit maßgefertigten Einbauschränken, hochwertigem Bambusparkett im 4. OG und zwei vollwertigen Badezimmern.Highlights auf einen Blick:. Rund 175 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit separaten Eingängen. Zusätzliche rund 72 m² Nutzfläche. Galerieflächen im Dachspitz als dritte Ebene. Uneinsehbare Dachterrasse (ca. 25 m²) mit Süd-West-Ausrichtung. Außergewöhnliche Deckenhöhen bis ca. 3,9 m. 14 Dachfenster zum Teil mit elektrischen Jalousien, Außenrollos sowie Regensensor. Geräumiger, trockener Keller mit Tageslicht . Atemberaubender Blick über die Baumwipfel des Walchenseeplatzes zum Alpenpanorama. Zwei historische Öfen. Zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke. Großflächige Terrassentüren mit elektrischen Außenrollos. Dach im 4. OG 2022 erneuert & Fassadensanierung 2024. Aktuell kein Lift, jedoch positive Machbarkeitsstudie. Moderater Renovierungsbedarf in den Badezimmern & Küche

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