Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 5

Größe 134 m²

13156 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Berlin-Niederschönhausen befindet sich dieses ca. 689 m² große Grundstück. Es zeichnet sich durch einen weitläufigen Garten aus, der viel Freiraum für die individuelle Gestaltung bietet und an warmen Sommerabenden den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien bildet. Das Einfamilienhaus aus den 1950er-/1960er-Jahren ist vollumfänglich sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine klassische und bewährte Raumaufteilung auf ca. 134 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Eingangs kommt man zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zu einer Ost-Terrasse besticht. Ein separates Zimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss liegen die privaten Räumlichkeiten, bestehend aus drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zusätzliches Ausbaupotenzial verbirgt sich im derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss. Neben dem Vollkeller, der mit einer Waschküche und zwei weiteren Räumen umfasst, bietet eine eigene Garage auf dem Grundstück zusätzliche Nutz- und Stellfläche. Alternativ zu einer Kernsanierung des Altbestands bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für eine Neubebauung. Es liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügung in die nähere Umgebung). Unter Annahme einer Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,2 und einer 1,5-geschossigen Bauweise lässt sich voraussichtlich eine neue Wohnfläche von etwa 160 bis 170 m² realisieren.

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