Warmmiete 1.294 €

Zimmer 4

Größe 78 m²

91052 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 224 €

Kaltmiete 1.070 €

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im rechten Anbau eines Wohnhauses in zentraler Lage von Erlangen. Die Wohnung verfügt über ca. 78,2 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Parterre und Untergeschoss. Durch die Lage und die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles, Berufstätige und junge Paare, die stadtnah wohnen möchten. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 78,2 m² Zimmer: 4 Etagen: Parterre + Untergeschoss Badezimmer: 1 Hauptbad Gäste-WC: vorhanden Abstellraum: vorhanden Flure/Dielen: 3 Küche: moderne Einbauküche (neu 2024) inkl. Elektrogeräte Verfügbar ab: 01.07.2026 Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und flexible Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche aus 2024, die bereits inklusive Elektrogeräten vermietet wird. Damit ist ein unkomplizierter Einzug ohne zusätzliche Investitionen möglich. Zusätzlichen Komfort bieten das separate Gäste-WC und der Abstellraum. Hinweise / Besonderheiten Kein Stellplatz / keine Garage vorhanden Parken auf dem Garagenhof ist nicht gestattet Eine Nutzung des südlichen Gartens auf dem Grundstück ist ausgeschlossen Die Wohnung liegt im Parterre und Untergeschoss (Raumhöhe Parterre ca. 2,35 m / Untergeschoss ca. 2,10 m – die in der BayBO für Aufenthaltsräume geforderten 2,40 m werden nicht vollständig erreicht.) Miete & Nebenkosten Kaltmiete: 1.070 € / Monat Nebenkosten: aktuell ca. 223,40 € / Monat (die Nebenkosten werden für das neue Mietverhältnis nach Auszug/Abrechnung neu festgelegt) Warmmiete (aktuell rechnerisch): ca. 1.293,40 € / Monat (unverbindliche Orientierung) Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 36,3 kWh/(m²·a) Energieträger: Heizöl EL Baujahr Gebäude: 1966 Gültig bis: 18.06.2035 Lage Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Erlangen in der Sophienstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Büros von Siemens Healthineers sowie der Siemens Campus. Auch der Campus der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges Die Wohnung wird ab dem 01.07.2026 frei. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzen Angaben zu: Anzahl der einziehenden Personen Beruf / Beschäftigung gewünschtem Einzugstermin Unterlagen / Voraussetzungen Ein Einkommensnachweis ist obligatorisch und wird im Rahmen der Bewerbung vorausgesetzt. Zum Besichtigungstermin sind folgende Unterlagen mitzubringen: kurze Selbstauskunft (Anzahl Personen, Beruf, gewünschter Einzugstermin); siehe Mieterselbstauskunft auf immowelt Einkommensnachweis der letzten 3 Monate SCHUFA-Auskunft (optional / nach Absprache)

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu