Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 7
Größe 145 m²
51647 Gummersbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914 mit Anbau 1961 steht auf einem ca. 654 m² großen Grundstück, wobei sich der größte Teil hinter dem Haus befindet. Dadurch bietet es ideale Voraussetzungen für Kinder, sicher zu spielen und das Grundstück zusammenhängend zu nutzen. Die Immobile ist überwiegend unterkellert. Der Keller teilt sich in 4 Räume mit insgesamt ca. 49 qm Nutzfläche. Eine angebaute große Garage von ca. 28 qm dient gleichzeitig als großzügige Terrassenfläche im Erdgeschoss. Zusätzlich gibt es eine separat stehende Einzelfertiggarage. Die Wohnfläche von ca. 145 qm verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele, zwei Zimmer, Esszimmer, Küche und zwei Bäder. Aus der Küche kann unmittelbar der Garten hinter dem Haus erreicht werden. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 77,5 qm bei einer Deckenhöhe von ca. 290 cm. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer und ein Bad mit insgesamt ca. 67,5 qm zur Verfügung, wobei ein Zimmer auch als zusätzliche Küche genützt werden kann. Ein überdachter Balkon von ca. 6 qm kann über den Flur begangen werden. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 geheizt. Die Böden sind mit PVC, Fliesen, Teppich ausgelegt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die solide massive Bauweise des Einfamilienhauses bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Durch notwendige Modernisierungen (z. B. Bäder, Elektrik) kann mit entsprechendem handwerklichem Geschick bzw. überschaubaren Investitionen ihr neues Zuhause mit besonderer Atmosphäre gestaltet werden. Aktuell ist das Objekt an zwei Mietparteien vermietet. LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich zentral in Gummersbach-Windhagen, fußläufig zur Bushaltestelle. Kindergarten und Grundschule sowie ein Bäcker sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für des täglichen Bedarfs sind in 2 km erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es vielfältige Möglichkeiten die Natur bei Spaziergängen, Outdoor-Aktivitäten zu genießen. Verschiedene Vereine und zwei Kirchengemeinden sorgen für ein aktives Dorfleben. Im Gummersbacher Zentrum (ca. 3 km) finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit Behörden, Schulen aller Schulformen, Fachärzten, einem Kreiskrankenhaus, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem breiten kulturellen Angebot. In der Schwalbe Arena bietet der VfL Gummersbach Handballbundesligasport in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Gummersbach bindet die Region an das Schienennetz Richtung Köln und Meinerzhagen an. Unser Angebot erfolgt nach den aus der Historie vorliegenden Informationen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Person, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können!So funktioniert es
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