Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 5

Größe 134 m²

97509 Kolitzheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir bieten dieses familienfreundliche sonnig gelegene Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse, Doppelgarage, Carport und Gartenhäuschen an! Es wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und ist komplett mit einem gut nutzbaren Keller unterkellert. Das Haus wurde über die letzten Jahre aufwendig teilsaniert, es wurden bisher ausschließlich qualitativ hochwertige Komponenten verbaut! Es ist aber noch nicht bewohnbar, das können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen abschließen! Folgendes ist bereits fertiggestellt: Das Hausdach wurde mit 16 cm PU Aufsparrendämmung gedämmt und neu gedeckt. Das Garagendach wurde ebenfalls neu gedeckt und bei beiden die Dachrinnen erneuert oder aus Kupfer weiterverwendet/ergänzt. Auf der Nordseite ist im OG-Badezimmer ein neues Dachfenster montiert. Die Terrasse und der Balkon wurden mit leichtem Gefälle versehen, langlebig abgedichtet und mit Blech verkleidet. Für beides sind auch schon hochwertige Verlegefliesen vorhanden. Auf dem Dach befindet sich eine neue Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung. Außerdem eine ca. 11 kW PV-Anlage mit 10 kWh Speicher, die bereits fleißig Strom produziert. Zusätzlich sind für die Heizungsunterstützung noch ein 9 kW Heizstab, sowie eine modulierende Steuerung vorhanden. Damit kann der überschüssige Sonnenstrom zusätzlich in den Pufferspeichern gespeichert werden. Das Haus wurde vorher mit Einzelöfen und Strom beheizt, nun sind im EG und OG neue Heizkörper mit Kupferleitungen verbaut. Diese bekommen ihre Energie von den 3x 800 l Pufferspeichern. Einer dieser Pufferspeicher hat auch die Heizschlangen der Solaranlage und der Warmwasserbereitung verbaut. Für den Winter wurde ein 18 kW Scheitholzvergaserkessel von Windhager verbaut. Damit kann kostengünstig und effizient eine wohlige Wärme geschaffen werden. Im Sommer reicht fast immer die Sonnenenergie um den kompletten Energiebedarf zu decken! Im Keller liegt ein neuer Glasfaseranschluss, der aktuell noch in jeden beliebigen Raum verlegt werden kann. Die Elektrik ist ab dem Hausanschlusskasten, inklusive Zähler- und Verteilerkasten, komplett erneuert und kann im Moment noch beliebig erweitert werden. Netzwerkleitungen wurden bis in die Flure verlegt. Auch im Keller wurde jeder Raum neu mit LED-Licht und Steckdosen ausgestattet. Ausstehende Arbeiten um das Haus bewohnbar zu machen: Für die Wohn- und Schlafräume sind 6 dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung vorhanden, sowie für die Bäder 2 Abluftventilatoren mit Feuchtigkeitssensoren. Diese müssen noch an den gewünschten Orten angebracht werden. Die Bäder und die Küche sind bisher nur entkernt und können dementsprechend noch frei gestaltet werden. Eine gebrauchte, aber funktionstüchtige Küche wäre vorhanden. Die Wasser- und Abwasserleitungen müssen noch neu im Haus verlegt werden. Die Böden können neu belegt werden, im Schlafzimmer und Esszimmer ist Eiche-Parkett vorhanden. Die Wände müssen stellenweise verputzt werden, wegen den Schlitzarbeiten. Danach muss noch die Elektrik fertig installiert werden (Schalter und Steckdosen). Das freistehende Wohnhaus selbst steht in angenehmer, naturnaher Siedlungslage auf einem pflegeleichten Grundstück in Oberspiesheim. Der Garten kann sowohl auf der Süd- als auch der Nordseite gut zum Spielen, Verweilen oder z. B. Gemüseanbau genutzt werden, Wasser ist ja genügend verfügbar. Durch die perfekte Ausrichtung genießen die Bewohner die Sonne nicht nur auf der Haut, sondern auch bei den niedrigen Energiekosten! Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kita und Spielplatz sind fußläufig erreichbar! Ein idealer Platz zum Leben und Wohlfühlen - ganz besonders für eine Familie. Weiterer Text ist den Bildern zu entnehmen! Der Preis ist Verhandlungsbasis und richtet sich auch danach was wir oder die Käufer jeweils zur Fertigstellung beitragen. Verkauf aus privater Hand, es kommt keine Makler-Courtage hinzu!

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