Kaufpreis 1.650.000 €
Größe 587 m²
59174 Kamen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1968 in der gut frequentierten Fußgängerzone von Kamen gebaut. Die Immobilie wurde in Massivbauweise auf einem 629 qm großen Grundstück errichtet. Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit und neun Wohnungen in verschiedenen Größen.Alle Einheiten sind vermietet. Es besteht aktuell kein Leerstand.Durch fortlaufende Investitionen befindet sich dieses Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung für die Gewerbeeinheit wurde 2006 installiert. Die Gasthermen in den Wohnungen wurden zwischen 1998 und 2022 erneuert. Aufteilung der Immobilie:Erd- und Untergeschossgeschoss: Der Gewerbemietvertrag umfasst eine Netto-Gesamtfläche von circa 521 qm. Davon:circa 356 qm Verkaufsfläche im Erdgeschosscirca 145 qm Lager/Nebenräume im Kellergeschosscirca 20 qm Personal-/Aufenthaltsraum (behördlich genehmigt)plus 2 Personaltoiletten und 1 Stück Parkplatz für AußenverkaufAlleiniger gewerblicher Mieter ist seit 2011 die Takko Holding GmbH, Telgte. 2023 wurde der Mietvertrag bis 31.07.2029 verlängert.Es besteht eine Optionsrecht für weitere 5 JahreErstes bis drittes Obergeschoss:Neun Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 587 qm.1.OG: WE1 ca. 26 qm / WE2 ca. 87 qm / WE3 ca. 86 qm2.OG: WE4 ca. 26 qm / WE5 ca. 87 qm / WE6 ca. 86 qm3.OG: WE7 ca. 26 qm / WE8 ca. 83 qm / WE9 ca. 80 qmAktuelle monatliche Mieteinnahmen:Gewerbe netto 4.611 Euro / Wohnungen 3.237 Euro / Stellplätze 60 EuroAktuelle jährliche Gesamtmieteinnahme = 94.896 EuroÄhnliche Angebote
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