Kaufpreis 430.000 €

Zimmer 6

Größe 189 m²

95131 Schwarzenbach a. Wald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in einem Ortsteil von Schwarzenbach am Wald verbindet solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von rund 189 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, wodurch sich flexible Wohnkonzepte - etwa für Mehrgenerationen oder eine Teilvermietung - gut umsetzen lassen. Die Einheit im Ober- bzw. Dachgeschoss umfasst dabei ca. 75 m².Das Haus wurde um 1990 errichtet, die letzte Modernisierung erfolgte 2025. In diesem Zuge wurden unter anderem die Photovoltaikanlage (17,5 kWp mit 10 kWh Speicher) erneuert sowie weitere technische und energetische Verbesserungen vorgenommen. Auch ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden - eine gute Grundlage für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.Im Inneren sorgen Fußbodenheizung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC für hohen Wohnkomfort. Ein weiteres Plus ist der zusätzliche Büroraum im Untergeschoss, der sich ideal für Homeoffice oder Hobby eignet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie praktische Nutzflächen.Das 1.579 m² große Grundstück schafft Freiraum im Alltag: Garten, Terrasse und Balkon bieten unterschiedliche Rückzugsorte im Freien. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für komfortables Parken.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als durchdachtes Zuhause mit moderner technischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit einer Fläche von 2.247 m² optional zu erwerben. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial - sei es für mehr Privatsphäre, zukünftige Nutzungsideen oder als langfristige Investition.

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