Kaufpreis 430.000 €

Zimmer 2

Größe 84 m²

14165 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ansprechend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,5 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrales Verbindungselement dient und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Zur linken Seite liegt das Tageslichtbad. Im weiteren Verlauf schließt sich ein halbes Zimmer an, das trotz seiner Bezeichnung eine komfortable Größe bietet und sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.Am Ende des Flurs befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer, das vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet.Auf der rechten Seite gelangen Sie sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer, die praktischen Stauraum bietet.Die Wohnung ist seit 2001 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 512,00 € und in den letzten drei Jahren erfolgte keine Mieterhöhung.Das Hausgeld beträgt derzeit (inklusive umlagefähiger Positionen) 590,00 €, welches sich wie folgt zusammensetzt:Hausgeld: 213,00€Hausgeld Heizkosten: 140,00€Instandhaltungsrückstellung: 237,00€Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, guter Vermietbarkeit und gefragter Lage und kann sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein.Die abgebildeten Fotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im selben Objekt. Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen der Privatsphäre der derzeitigen Mieter keine Aufnahmen der angebotenen Wohnung erstellt werden konnten.

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