Provisionsfreies Einfamilienhaus in Wedemark mit großem Garten (ca. 760 m²) und Garage. Ruhe im Grünen, gut angebunden zu Hannover.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus bietet genau das, was im Speckgürtel Hannovers so selten geworden ist: echte Ruhe, viel Platz auf drei Etagen und ein schönes Grundstück mit fast 760 m² – alles ohne Maklerprovision, direkt vom Eigentümer. Das Haus wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet und gliedert sich in ein großzügiges Untergeschoss, ein helles Erdgeschoss und ein ausgebautes Obergeschoss. Die zertifizierte Wohnfläche beträgt 177 m² nach Wohnflächenverordnung – verteilt auf großzügige, gut geschnittene Räume, die Familien mit Kindern oder Menschen mit viel Platzbedarf ideale Möglichkeiten bieten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großen Wohn- und Essbereich von 65 m², der direkt auf die überdachte Terrasse und den Garten führt – ein perfekter Rahmen für Familienalltag und gemeinsame Abende im Freien. Küche, Diele, Gäste-WC und Windfang vervollständigen das Erdgeschoss. Die Garage mit Grube und direktem Hauszugang bietet Platz für Fahrzeug, Fahrräder und mehr. Im Obergeschoss finden sich ein großes Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein vollständiges Bad sowie eine Loggia. Der vollständig ausgebaute Keller (über 131 m² Nutzfläche) bietet Waschküche, Heizungsraum, großen Kellerraum sowie separate Vorratsräume – Stauraum in einem Umfang, den Neubauten heute kaum noch bieten. Durch bauliche Anpassungen – etwa die Aufteilung des großen Obergeschoss-Zimmers oder das Umsetzen der Küche mit in den großen Wohn-/Essbereich – lassen sich bei Bedarf weitere individuelle Raumeinheiten schaffen. Alle wesentlichen Unterlagen liegen vollständig und aktuell vor: amtlich zertifizierte Wohnflächenberechnung (WoFlV), Flächennachweis nach DIN 277, Kubaturberechnung, Baulastenauskunft (keine Baulast eingetragen), aktuelle Liegenschaftskarte sowie maßstabsgerechte Grundrisse aller Geschosse. Hinweis für Käufer mit Weitblick: Der aktuelle Energieausweis weist die Klasse H aus – typisch für ein Bestandsgebäude aus den 1970er Jahren. Der Schritt zu Energieeffizienzklasse C oder D lässt sich durch den Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe vergleichsweise unkompliziert realisieren. Diese Maßnahme wird vom Staat mit bis zu 70 % der förderfähigen Kosten bezuschusst (KfW-Programm 458) – ein echter Mehrwert, der beim Hauskauf in dieser Preisklasse von Beginn an mitgedacht werden kann. Das Objekt wird im gepflegten Ist-Zustand verkauft, provisionsfrei und ohne Makler, direkt vom Eigentümer. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: - Ölzentralheizung mit Baujahr 1978, Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage - Elektrische Sonnenmarkise auf der Terrasse und ebenfalls an der nach Süden ausgerichteten Loggia - Elektrische Außenrollos im Erdgeschoss an der Ostseite - Außenstellplatz vor der Garage vorhanden - Die Elektroinstallation ist dreiaderig ausgeführt - Alle Räume mit Tageslicht, keine Dunkelräume - Gäste-WC im Erdgeschoss und im Kellergeschoss - Sämtliche Flächennachweise (WoFlV, DIN 277, Kubatur) sowie eine aktuelle Baulastenauskunft (keine Baulast eingetragen) liegen vor und werden vollständig übergeben.Lagebeschreibung
Die Wedemark liegt nördlich von Hannover – ruhig, grün und dabei bestens angebunden. Der Ortsteil Gailhof grenzt unmittelbar an Mellendorf, den Hauptort der Gemeinde Wedemark, wo sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Grundschule und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage ausgesprochen gut: Über die B6 oder A7 erreicht man Hannover mit dem Auto in rund 25 Minuten. Der Bahnhof Mellendorf (S-Bahn, Linie S4) verbindet die Wedemark ebenfalls in rund 20 Minuten direkt mit dem Hannoveraner Hauptbahnhof. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, bei denen ein oder beide Elternteile in Hannover arbeiten und trotzdem das Aufwachsen der Kinder im Grünen ermöglichen möchten.
Die unmittelbare Wohnumgebung ist ruhig und von gewachsener Einfamilienhausbebauung geprägt. Spazierwege in die freie Natur der Wedemark beginnen direkt vor der Haustür. Kein Durchgangsverkehr, keine gewerblichen Nutzungen in der Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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