Kaufpreis 425.000 €

Größe 175 m²

54578 Walsdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne, hochwertige und massiv errichtete Bauweise sowie durch eine durchdachte und energieeffiziente Ausstattung. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie befindet sich auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Errichtet wurde das Wohnhaus in solider Massivbauweise mit hochwertigem Bimssteinmauerwerk, kombiniert mit einer ca. 130 mm starken Außendämmung und einer ansprechenden Eifellandputz-Fassade. Zusätzlich wurde rund um das Gebäude eine fachgerecht ausgeführte Drainage inklusive Abdichtung und Noppenfolie bis an die Bodenplatte installiert, was die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein großzügiges und hochwertiges Wohngefühl. Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis 3,00 m schaffen eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen den Wohnräumen ein modernes Raumgefühl. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und bietet ausreichend Platz für einen Fünf-Personen-Haushalt.Die Ausstattung des Hauses ist modern bis gehoben und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort sowie zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses bei. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Dämmung des Gebäudes inklusive gedämmter Dachkonstruktion, wodurch geringe Wärmeverluste und niedrige laufende Nebenkosten erzielt werden.Im Innenbereich unterstreichen hochwertige Materialien den eleganten Gesamteindruck der Immobilie. Zahlreiche Elemente aus Granit, unter anderem an der Treppe sowie in verschiedenen Wohnbereichen, verleihen dem Haus eine zeitlose und exklusive Note. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und erhöht die Wohnqualität spürbar.Die Immobilie verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer, von denen zwei besonders großzügig gestaltet wurden. Diese bieten zusätzliche integrierte Bereiche wie begehbare Ankleidezimmer sowie separate, begehbare Duschbereiche und schaffen dadurch ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Die Schlafräume sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und wirken freundlich und wohnlich.Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Badezimmer, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, bei dem bereits sämtliche Anschlüsse für den nachträglichen Einbau einer Dusche vorbereitet wurden, wodurch zusätzliche Flexibilität gegeben ist.Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorteile. Vor dem Haus stehen aktuell drei Stellplätze zur Verfügung, zudem besteht die Möglichkeit, zwei weitere Parkplätze zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die beiden großen elektrischen Doppelgaragen, die neben ausreichend Platz für Fahrzeuge auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Werkstatt bieten. Im angeschlossenen Hauswirtschaftsraum befinden sich der Flächenkollektor der Heizungsanlage sowie ein großzügiger Warmwasserspeicher mit ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen.Die technische Ausstattung des Hauses entspricht einem modernen und nachhaltigen Energiestandard. Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Flächenkollektorsystem der Marke IDM in Kombination mit einem großen Warmwasserspeicher. Dadurch werden äußerst niedrige Verbrauchswerte erzielt. Die aktuellen Heizkosten belaufen sich bei einem Fünf-Personen-Haushalt auf lediglich ca. 80 € monatlich und unterstreichen die hervorragende Energieeffizienz der Immobilie eindrucksvoll.Auch energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Laut vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf lediglich 27,8 kWh/(m²·a), wodurch die Immobilie die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Der Primärenergiebedarf liegt bei nur 50,0 kWh/(m²·a). Die Kombination aus moderner Heiztechnik, hochwertiger Dämmung, 3-fach verglasten Fenstern sowie der gedämmten Dachkonstruktion sorgt für langfristige Kosteneffizienz und Zukunftssicherheit.Im Rahmen der laufenden Pflege und Instandhaltung wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem ein Schlafzimmer vollständig neu gestaltet und modernisiert. Insgesamt wurde die Immobilie stets sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Bei der Besichtigung konnten keine Baumängel oder ein Reparaturstau festgestellt werden.Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch die vorhandene Barrierefreiheit, wodurch sich die Immobilie auch langfristig flexibel und komfortabel nutzen lässt. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges, energieeffizientes und modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, gehobener Ausstattung und hervorragendem Wohnkomfort in gepflegtem Zustand.

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