Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 9

Größe 284 m²

59368 Werne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, unterkellerte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Südgrundstück mitca. 1059 qm Fläche. Ursprünglich im Jahr ca. 1936 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1985 umfassend an- und umgebaut und bietet heute eine solide Basis für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen.ErdgeschossBehagliches Wohnen und Großzügigkeit kennzeichnen den Grundriss der ca. 118 qm großen Wohnung im Erdgeschoss. Das Herzstück bildet das ca. 43 qm große, helle Wohn/-Esszimmer, das durch seine Größe und Offenheit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein Kaminofen sorgt hier nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern trägt auch zu Energieeinsparung bei. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 23 qm große nach Süden ausgerichtete Terrasse, ideal für sonnige Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein geräumiges Schlafzimmer. ObergeschossÜber den zentralen Hausflur erreichen Sie die separate, ca. 100 qm große 3 ½ Zimmer- Wohnung im Obergeschoss.Auch hier überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die großzügige Raumgestaltung von Küche und Wohnzimmer. Die Küche umfasst ca. 20 qm und bietet damit außergewöhnlich viel Platz, ideal für eine moderne Wohnküche mit Essbereich, in der Kochen und gemeinsames Leben im Mittelpunkt stehen können.Direkt angrenzend befindet sich das ebenfalls ca. 20 qm große Wohnzimmer, mit Zugang auf den sonnigen Balkon. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 1985 renoviert und entspricht in weiten Teilen diesem Ausstattungsstandard. Entsprechend besteht hier Sanierungsbedarf, bietet jedoch gleichzeitig die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte umzusetzen.Dachgeschoss Über den zentralen Hausflur gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie.Hier stehen insgesamt vier Räume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken zur Verfügung.Die Nutzfläche beträgt ca. 65 qm und bietet damit eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum, ideal für individuelle Wohnkonzepte, Homeoffice, Gästebereiche oder eine weitere Wohneinheit.Das Dachgeschoss befindet sich derzeit in einem einfachen, nicht ausgebauten Zustand und entspricht in etwa einem Rohbau.Entsprechend sind hier umfangreiche Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.KellergeschossDas Haus verfügt über drei Kellerräume sowie einen separaten Waschkeller undeinen Heizungskeller.Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Zu diesem Sachverhalt liegt bereits ein Gutachten vor, sodass eine fundierte Grundlage für die weiterePlanung gegeben ist. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2013. GaragenanlageAuf dem Grundstück befinden sich insgesamt sechs PKW- Reihengaragen, Baujahr1968 in Fertigbauweise. Diese werden unvermietet übergeben und bieten dem Käufervielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Ertragspotenzial.Zusätzlich bietet diese Immobilie Platz für 2 Außenstellplätze.FazitDiese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügigesFamiliendomizil oder als Objekt mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Zum Haus wird im IV Quartal 2026 übergeben. Rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Auch in Finanzierungsfragen sind wir Ihr Ansprechpartner.

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