Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 5

Größe 173 m²

91555 Feuchtwangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das attraktive und charmante Landhaus wurde im Jahr 2002 auf einem 607 m² großen, sonnigen Grundstück massiv mit Hohllochziegeln errichtet. Das Grundstück fällt nach Süden ab und der Garten ist schön angelegt. Es liegt in sehr ruhiger Ortsrandlage.Das Haus ist vollunterkellert, wobei sich aufgrund der Hanglage das Untergeschoss zum Erdgeschoss öffnet. Dies bietet viel Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.Das Haus wird einerseits mit einem Grundofen mit Warmluftkanälen (Bestandschutz) und andererseits über Infrarot-Heizkörper in jedem Raum beheizt. Dies erscheint jedoch nur wirtschaftlich, wenn eine Photovoltaikanlage nachgerüstet wird. Auf dem Dach der Doppelgarage und des Hauses ist ausreichend Platz, um eine Anlage mit einer Leistung von 15 kWp zu errichten. Dies wäre in Kombination mit einem E-Auto sicherlich eine lohnenswerte Investition.Erwähnenswert ist außerdem, dass das Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung verfügt.Die Warmwasserbereitung erfolgt über Unterflurboiler bzw. Durchlauferhitzer.Die Kachelofenfliesen im Kaminzimmer können je nach Geschmack ausgetauscht werden.In allen Wohnräumen befinden sich stilsichere, teilweise Echtholzböden sowie im Dachgeschoss Echtholzdecken.Zum Country-Style gehören natürlich die eingebauten weißen Sprossenfenster aus Isolierglas-Kunststoff.Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Alle anderen Möbelstücke können ggf. übernommen werden.Die Doppelgarage befindet sich an der nördlichen Grundstücksgrenze, ist mit einem Satteldach versehen und der begehbare Spitzboden ist mit einer elektrischen, ausfahrbaren Auszugstreppe/-leiter zu erreichen.Der Weg zwischen Garage und Haus ist durch das Satteldach überdacht und durch eine Verglasung zugfrei gestaltet.Auf der Rückseite der Garage gibt es überdachte Flächen, die für Gartengeräte und Brennstoffe genutzt werden können.Das Objekt wird von einer Erbengemeinschaft exklusiv über uns verkauft. Es wird derzeit leergeräumt.Das Haus wurde ursprünglich für zwei Personen errichtet und die letzten zehn Jahre nur von einer Person genutzt.Manche baulichen Einrichtungen wirken, als wären sie gestern eingebaut worden.Das Haus wird derzeit nur vom Hauskater Mucki bewohnt. Für ihn wäre es wohl am besten, wenn er ein neues Frauchen oder Herrchen bekäme. :-)

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