Kaufpreis 214.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

87448 Waltenhofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Erbbaurecht besteht bis 30.04.2070, der Erbbauzins beträgt 196,51 EUR pro Jahr. Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer ca. 1973 erbauten Wohnanlage in Waltenhofen-Rauns. Die gepflegte Anlage mit insgesamt 120 Wohneinheiten verteilt sich auf drei Gebäude und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht begann am 1. Mai 1971 und läuft bis zum 30. April 2070; der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 197 € pro Jahr.Die Wohnung ist nicht vermietet und nicht bewohnt - sie steht somit zur sofortigen freien Verfügung.Die ca. 80 m² große Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Über den einladenden Flur mit Garderobenbereich sind alle Räume separat begehbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen Südwest-Terrasse, von der aus sich ein Blick auf die umliegende Berglandschaft genießen lässt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines dieser Zimmer wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet und als gemütlicher Essbereich gestaltet.Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, das etwa 2020 erneuert wurde, sowie ein separates WC. Die Fenster wurden ca. 2006 ausgetauscht. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz das Angebot komfortabel abrundet.

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