Kaufpreis 859.000 €

Zimmer 4

Größe 133 m²

82407 Wielenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Berblick, Bachlauf, Pool! Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 auf einem traumhaft gelegenen, sonnigen Grundstück mit ca. 880 Quadratmeter in Massivbauweise erstellt. Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage in Wielenbach. Richtung Süden haben Sie vom Obergeschoß einen traumhaften Blick auf die bayerische Gebirgskette. Richtung Westen haben Sie einen schönen Weitblick.Bereits bei Ankunft, nimmt man den guten Pflegezustand sowie den wunderschön eingewachsenen Garten wahr. Über eine breite Einfahrt gelangen Sie zum Haus sowie zur zugehörigen Doppelgarage mit Seitensektionaltor.Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Treppenhaus mit guten Stellmöglichkeiten für Gardarobenmöbel empfangen.Von hier aus gelangen Sie in das Tageslicht Gäste WC mit Waschtisch und WC, in das gemütliche Esszimmer (dieses wurde zum späteren Zeitpunkt ausgebaut und ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) sowie in die Wohnküche (die Einbauküche samt Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten).Das ausladende Wohnzimmer eröffnet dank der großen Panoramafenster den Blick in den wunderschön angelegten Garten sowie den eigenen Pool. Eingebaute Deckenspots sorgen für ein gemütliches Ambiente. Ein gemauerter Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für eine wohlige Raumatmosphäre.Im Obergeschoß verfügt das Haus neben einem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie Dusche über 3 geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer eröffnet Ihnen einen traumhaften Bergblick über die grünen Wiesen und Zugang zum großen Süd-Balkon.Die Geschoßdecke im Speicher wurde bereits wärmegedämmt.Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Technikraum mit der Ölheizung (Vissmann Brennwert-Therme) samt Nebenraum mit Kunststoff-Lagertanks, eine große Waschküche samt Dusche (hier ist auch die Pool-Technik untergebracht) sowie ein Lagerraum und ein Wellness-Keller mit einer Sauna. Dank praktischer Aussentreppe gelangen Sie direkt vom Wellness-Keller in den Garten.Auf dem Großzügigen Grundstück haben Sie noch eine kleine Werkstatt (zwischen Garage und Haus) einen große Süd-Terrasse mit Blick auf den Teich, ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen sowie Überdachungen zum Brennholz lagern.Der große Pool (die Folie muss erneuert werden) verfügt über eine rollbare Überdachung und kann per Solarthermie beheizt werden. Auf der Rückseite des Grundstücks läuft ein kleiner idyllischer Bach entlang. Ohne Hochwasserrisiko können Sie hier im klaren Wasser Fische und Enten beobachten. Zudem führt eine kleine Treppe zum Bach und bietet ein idyllisches Plätzchen zum Entspannen.Umgeben von einer ansprechenden Nachbarschaft können Sie hier mit viel Ruhe und Privatsphäre Ihre Freizeit geniessen!

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