Kaufpreis 979.000 €

Zimmer 5

Größe 155 m²

83714 Miesbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück mit ca. 1.306 m² befindet sich ein attraktives Immobilienensemble mit zwei Wohnhäusern. Zum Verkauf steht das hier angebotene Zweifamilienhaus, das durch seine solide Substanz, die praktische Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.Das Haus verfügt aktuell über insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Badezimmer und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Einheiten sind an jeweils eine Einzelperson vermietet, wodurch die Immobilie bereits heute eine verlässliche Einnahmebasis bietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 2.200 € inklusive der Garagen.Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses ist im aktuellen Zustand derzeit an den Mieter im 1. Obergeschoss mitvermietet, eröffnet jedoch perspektivisch die Möglichkeit eines Ausbaus. Durch einen Ausbau könnte eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden, was die Immobilie sowohl aus renditeorientierter Sicht als auch im Hinblick auf eine spätere Eigennutzung nochmals deutlich aufwertet. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vom Käufer baurechtlich und technisch zu prüfen.Die vollständige Unterkellerung schafft wertvolle zusätzliche Nutzflächen und bietet ausreichend Raum für Lager, Vorräte, Technik oder Hobby. Damit ergänzt der Keller die Wohnflächen auf funktionale Weise und erhöht den praktischen Nutzen des Hauses spürbar.Besonders interessant ist die flexible Nutzungsperspektive. Das Objekt eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung. Ebenso denkbar ist eine Nutzung für mehrere Generationen unter einem Dach, bei der Nähe und Eigenständigkeit sinnvoll miteinander verbunden werden können.Zum Angebot gehören drei Garagen sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher zur Verfügung.Dem Objekt ist darüber hinaus eine großzügige Sondernutzungsfläche im Grundstücksbereich zugeordnet, die den Wohn- und Nutzwert zusätzlich unterstreicht und dem Haus einen besonders angenehmen Außenbezug verleiht.Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, solider Vermietung, flexibler Nutzung und attraktivem Ausbaupotenzial in gefragter Lage von Miesbach.

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