Warmmiete 3.400 €
Zimmer 7
Größe 250 m²
77731 Willstätt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 900 €
Kaltmiete 2.500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Platzbedarf, Selbständige mit separatem Bereich zum Arbeiten (Praxis/Atelier), oder für Beschäftigte mit Homeoffice. Dieses besondere Anwesen verbindet elegante, zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung - eingebettet in ein natürliches Idyll mit üppiger Bepflanzung und grünem Sichtschutz am Ende einer ruhigen Sackgasse (Wendehammer) in Willstätt Kernort. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert, bietet das 2026 umfassend modernisierte Zweifamilienhaus zwei vollständig unabhängige Einheiten. Wohneinheit 1 (170 m²): Die helle, umfassend renovierte 170 m² Wohnung schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre mit viel Licht und Natur. Die Wohnung bietet eine Küche, einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, teils bodentiefe Fenster und direkten Zugang vom Wohnzimmer zur großen Südterrasse mit Natursteinboden, Markise und grünem Sichtschutz. Vier Zimmer sind flexibel nutzbar als Kinder,- Schlaf,- Arbeits,- Gästezimmer, zwei davon teilen sich ein großes Tageslichtbad mit Bad, Bidet, begehbarer Dusche und kleinem Balkon. Ein weiteres Zimmer hat direkten Zugang zu einem Tageslichtbad mit Dusche. Alle 4 Zimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Dazu bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC mit WC und Pissoir. Im Eingangsbereich findet sich ein großer Einbau-Garderobenschrank. Raumaufteilung: • Offener Wohn-/Essbereich mit teils bodentiefen Fenstern, Wandeinbauregal, Ausgang vom Wohnbereich auf Südterrasse und Markise • separate Küche • Zimmer 1 mit Zugang zu Tageslichtbad (Naturstein, begehbare Dusche, Badewanne, Balkon), Natursteinboden, Einbauschränke • Zimmer 2 mit Zugang Tageslichtbad (Naturstein, Dusche, Badewanne, Balkon), Natursteinboden, Einbauschrank • Zimmer 3 mit eigenem Tageslichtbad (Naturstein, Dusche), Natursteinboden, Einbauschrank • Zimmer 4 mit Natursteinboden und Einbauschrank • Gäste-WC (Naturstein, WC, Pissoir) • Flur mit großem Garderoben-Einbauschrank • Terrasse (nach Süden) • Großer Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse • Garage mit Direktzugang zum Haus + 1 Stellplatz (Garage und Stellplatz sind nicht im Mietpreis enthalten) Wohneinheit 2 (80m²): Diese sehr helle und hochwertig renovierte 2-Zimmer Wohnung mit 80 m² bietet maximale Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung für Komfort und stilvolles Wohnen. Zwei Terrassen schaffen einen grünen Außenraum mit Morgen- und Abendsonne, eingebettet in eine üppige Bepflanzung als grüner Sichtschutz. Der Zugang zur Wohnung ist auch über den Haupt-Hauseingang möglich. Raumaufteilung: • großer Wohnbereich mit Einbauschrank und direktem Zugang zur Terrasse • Schlafzimmer mit 2 Einbauschränken und direktem Zugang zur Terrasse • Küche: Anschlüsse vorhanden • großer Einbau-Garderobenschrank im Windfang • Badezimmer mit begehbarer Dusche • 2 Terrassen (Ausrichtung nach Westen und Osten) • großer Wasch- und Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zur Terrasse) • 2 Stellplätze (nicht im Mietpreis enthalten) Ausstattung beide Wohneinheiten: • Natursteinböden im gesamten Haus • Fußbodenheizung • Echtholztüren & -fenster (neu verglast, teils bodentief) • Einbauschränke • Jalousien • neue Heizungsanlage (Wärmepumpe) • ein bedarfsorientierter Energieausweis ist momentan in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt • LED-Beleuchtung Lage/Verkehrsanbindung: • Ruhige Lage in Willstätt • Sehr gute Infrastruktur (Nahversorgung mit Edeka, Aldi, DM, Post, Apotheke/Arzt in unmittelbarer Nähe) • Kindergarten/Schule fußläufig erreichbar • Sehr gute Anbindung an A5/OG/Kehl/Strasbourg • Bushaltestelle 2 min. vom Haus entfernt • Bahnanbindung ab Willstätt-Legelshurst ca.5 min. (Ortenaubahn Richtung Kehl/Strasbourg / Richtung Offenburg), oder Appenweier 10 min. (Rheintalbahn)So funktioniert es
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