Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer gepflegten und angenehm ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnanlage aus dem Jahr 1992 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl als solides Investment als auch für eine spätere Eigennutzung hervorragend eignet.Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 49,73 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Raumgefühl und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre schafft.Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Ost-Ausrichtung, der bereits in den Morgenstunden von der Sonne durchflutet wird und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet - ideal für einen entspannten Start in den Tag.Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitlos. In den Wohnräumen sorgt ein Laminatboden für eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Küche und Badezimmer sind in klassischem Weiß gehalten und wirken dadurch hell und freundlich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.Die verbauten 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden und nachhaltigen Charakter der Immobilie.Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen komfortablen Tiefgaragen-Einzelstellplatz - ein klarer Mehrwert im Alltag. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.Die Wohnung ist seit dem 01.02.2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 8.760 Euro. In Verbindung mit einem monatlichen Hausgeld von 255 Euro inklusive Heizkosten ergibt sich ein attraktives und nachhaltiges Investment in stabiler Lage.

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