Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 3
Größe 84 m²
77933 Lahr/Schwarzwald
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lahr und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss.Die Wohnung wird bereits seit Fertigstellung des Gebäudes als Psychologische Praxis genutzt. Selbstverständlich erfolgt der Verkauf als klassische Eigentumswohnung, da sie auch als Wohnung im Grundbuch eingetragen ist. Bei einer zukünftigen Nutzung zu Wohnzwecken bedarf es daher keiner Nutzungsänderung über die Baubehörde.Die Wohnung ist seit über 30 Jahren zuverlässig an einen Psychologen als Praxis vermietet, der das Mietverhältnis gerne noch für weitere vier Jahre fortführen möchte bis zu seinem Ruhestand. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und langfristige Vermietung legen.Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Der nach Westen ausgerichtete Balkon (Loggia) lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Er ist überdacht und somit auch optimal zu nutzen.Das ursprünglich separate Schlaf- und Kinderzimmer wurde zusammengelegt und bietet aktuell ein großzügiges Raumgefühl. Dank vorhandener zwei Türen kann die ursprüngliche Aufteilung durch eine einfache Leichtbauwand hergestellt werden.So funktioniert es
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