Kaufpreis 585.000 €

Zimmer 7

Größe 216 m²

35510 Butzbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieser stattliche Winkel-Bungalow in Massivbauweise bildet eine hervorragende Basis für Ihr neues zu Hause. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot. Dank der zwei separaten Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für ein Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch eine kombinierte Eigennutzung mit Teilvermietung.Passend zu dieser repräsentativen Immobilie in bevorzugter Wohnlage von Butzbach ist das 923 m² große ebenerdige Grundstück: Mit Rasen- und Beetfläche vor dem Haus, einer Garage mit 2 Stellplätzen hintereinander und direkter Durchfahrt zum nach hinten hinausliegenden Garten. Im Herbst/Frühjahr, wenn die Gartenpflege ansteht, ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Der Garten ist gut geschützt, schön eingewachsen und nicht einsehbar und offeriert ausreichend Privatsphäre. Die rund 216m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 118m² (3-4 Zimmer ) und die Wohnung im Obergeschoss offeriert rund 98m² (3 Zimmer ). Das Erdgeschoss untergliedert sich in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender, aber räumlich getrennter Küche, den Schlaftrakt sowie den Eingangsbereich. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind sehr großzügig bemessen und mittels einer Schiebetür vom Eingangsbereich separiert. Das rund 32m² große Wohnzimmer verfügt über eine bodentiefe Fensterfront zur überdachten Terrasse nach hinten hinaus mit direkten Gartenzugang. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Bei Bedarf könnte die Terrasse als Wintergarten ausgeführt werden und das Wohnzimmer nochmals erweitert werden.Im Schlaftrakt gibt es 2 Zimmer (16m² und 13m² groß) mit ebenfalls direktem Zugang in den Garten. Hier angesiedelt ist weiterhin das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Eingangsbereich liegen das Gäste-WC, einen Garderobe sowie eine praktische Abstellkammer für Staubsauger, Besen usw. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit davorliegendem Balkon, eine gemütliche Küche sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Platzangebot hier durch einen Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits seit 19 Jahren durchgängig an die gleiche Mieterin vermietet. Der jährliche Mietzins beläuft sich auf 6.600,- €.Für Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen ein geräumiger Keller und die direkt ans Haus angebaute Garage. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum, einem Waschkeller noch weitere Abstellräume. Die massiv gebaute Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Keller. Das Objekt befindet sich in Butzbach und bietet damit eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung. Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Investitionen in diese stattlich Immobilie in sehr guter Lage von Butzbach lohnen sich allemal.Lassen Sie sich vom Charme und Potential dieses Hauses begeistern und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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