Warmmiete 1.650 €
Zimmer 3
Größe 85 m²
94032 Passau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.350 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine perfekte Lage mitten in Passau. Auf ca. 85,5 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hochwertiges Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche inklusive Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Herd und Spülmaschine. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon in Ost-Ausrichtung – ideal für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende. Zusätzlich genießen Sie einen seitlichen Blick auf den Passauer Dom. Die Ausstattung überzeugt mit edlem Eiche-Parkett, hochwertigen Fliesen, stilvollen Bädern von Villeroy & Boch sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung. Eine moderne KNX-Steuerung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und intelligente Haussteuerung. Zusätzlich stehen ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Weitere Highlights: • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox • zusätzliche absperrbare Steckdose für E-Bike • abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss • Paketstation direkt im Haus • Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern • fußläufig zur Innenstadt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten • Kindergarten, Grundschule und Montessori-Schule direkt nebenan Verfügbar ab spätestens 01.08.2026, voraussichtlich auch früher möglich. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: • 1.350 € Wohnung inkl. Küche • 50 € Tiefgaragenstellplatz zzgl. ca. 300 € Nebenkosten, keine Provision Gesamtmiete: 1.700 € Diese Wohnung ist weit mehr als ein klassischer Erstbezug – sie bietet modernes Wohnen mit Stil, Komfort und einer Lage, die in Passau nur selten zu finden ist. Hinweis: Die dargestellten Einrichtungsbilder wurden teilweise KI-generiert, spiegeln die tatsächliche Raumsituation wider und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.Ähnliche Angebote
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