Ideal für Käufer mit Visionen - eine Doppelhaushälfte im ruhigen Nürnberger Stadtteil Neunhof. Grundsätzlich sofort bewohnbar und bereit für energetische Modernisierungen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte im Nürnberger Stadtteil Neunhof bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist grundsätzlich sofort bewohnbar. Altersbedingt können energetische Modernisierungen sinnvoll sein und bieten Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Ergänzt wird das Platzangebot durch praktische kleinere Räume und Abstellmöglichkeiten, die zusätzlichen Stauraum schaffen oder sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich eignen. Der Garten mit Süd- und Westausrichtung bietet gute Sonnenverhältnisse und Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder Familienalltag. Zusätzlich eröffnet der großzügige Dachstuhl weiteres Potenzial: Durch einen Ausbau könnten rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Das ca. 370 m² große Grundstück sowie insgesamt 6 Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Ungenutzte Stellplätze eignen sich etwa zur Vermietung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Die Doppelhaushälfte verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine geräumige Küche sowie ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, zusätzlich wird ein kleiner Raum im Erdgeschoss derzeit als Büro genutzt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Praktische Nebenflächen wie Speisekammer, Abstellraum sowie der trockene Keller mit drei nutzbaren Räumen bieten zusätzlichen Stauraum. Im gesamten Haus sorgen integrierte Einbauschränke und Wandnischen für eine platzsparende Nutzung der vorhandenen Flächen. Im Flur befindet sich ein Kaminofen, der aktuell vom Kaminkehrer geduldet wird. Er ist nicht für den dauerhaften Heizbetrieb vorgesehen, kann jedoch gelegentlich genutzt werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige technische Maßnahmen umgesetzt. Die Ölheizung wurde 2006 erneuert, 2025 folgten die Erneuerung der Hauswasserstation sowie der Abwasserleitungen. Außerdem wurden warmwasserführende Rohre gedämmt. Am Balkon besteht Instandhaltungsbedarf am Putz. Zusätzliche Ausbaureserve bietet der großzügige Dachstuhl. Insgesamt stehen zudem 6 Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Neunhof, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern im Norden Nürnbergs. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Der Siemens Campus sowie die Erlanger Innenstadt sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders praktisch ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Auch der Flughafen Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar, ohne dass die Immobilie in der Einflugschneise liegt.
Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete – unter anderem der Sebalder Reichswald und das Knoblauchsland – bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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