Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 30

Größe 753 m²

44866 Bochum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vorab ein paar Zahlen:mögliche Jahresnettomieteinnahmen 79.915,68 €/Jahr (Entwicklungspotential)aktuelle Jahresnettomieteinnahmen 64.245,36 €/Jahr7 Wohnungen5 Stellplätze1 Carport1 Doppelgarage1 Nebengebäude / GewerbeeinheitIn ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage von Bochum-Wattenscheid-Leithe präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 754 m² errichtete Gebäude vereint den architektonischen Charme der Gründerzeit mit moderner Gebäudetechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt durch ihre stilvolle Ausstrahlung, eine solide bauliche Substanz sowie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch mit der Option zur Eigennutzung einer der Wohnungen.Das zu Beginn der 1900er Jahre errichtete Gebäude wurde in klassischer, baujahrtypischer verputzter Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seine charakteristischen Strukturputzornamente, die den architektonischen Geist des Jugendstils und der Gründerzeit eindrucksvoll widerspiegeln. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde das Haus größtenteils modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung aus historischer Architektur und moderner Wohnqualität. Im Jahr 2011 wurde das Dach vollständig erneuert und im Zuge dessen mit einer neuen Wärmedämmung versehen. Ebenfalls im selben Jahr erhielten die Hofseite sowie die seitlichen Fassadenflächen ein 15 cm starkes Wärmedämmverbundsystem, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessert wurde. Darüber hinaus wurden die Steig- und Fallleitungen im Gebäude erneuert, sodass auch versicherungstechnisch im Hinblick auf die Gebäudeversicherung mit keinen Mehrkosten bzw. Einschränkungen gerechnet werden muss.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, mit Wohnflächen von etwa 43 m² bis etwa 142 m². Die Kaltmiete beträgt zurzeit 64.245,36€/Jahr (bei Vollvermietung), sowohl die örtliche Vergleichsmiete als auch der aktuelle Mietspiegel der Stadt Bochum lassen eine angemessene Mietsteigerung von ca. 7.800,-€/Jahr zu. Die Wohnungen bieten vielfältige Grundrissvarianten und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an. Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Badezimmer, teilweise mit Fenster und Gäste-WCs. Jede Einheit ist zudem mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung individuell regelt und eine transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Ergänzend stehen den Bewohnern separate Kellerräume zur Verfügung. Fünf der sieben Wohnungen wurden bereits umfangreich kernsaniert/renoviert.Besondere Wohnqualitäten bieten zwei Wohnungen im Erdgeschoss, die jeweils über eine große Terrasse verfügen und somit einen direkten Zugang zum Außenbereich ermöglichen. Eine dieser Wohnungen hat einen separaten Wohnungseingang über die Frontseite. Ein weiteres Highlight stellt die großzügige, Maisonette-Wohnung dar, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und mit einer attraktiven Dachterrasse zusätzlichen Wohnkomfort und einen großartigen Ausblick bietet. (Zurzeit freie Eigentümerwohnung)Das Grundstück selbst verfügt neben dem Wohngebäude über unterschiedliche Parkmöglichkeiten: Einer Doppelgarage, ein Carport und fünf Stellplätze im Hofbereich. Eine gute Parksituation für Bewohner und Besucher - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in gewachsenen Wohnlagen. Zwei Stellplätze und das Carport sind noch nicht im Jahresmietzins berücksichtigt. Es würde den Mietertrag von aktuell 64.245,36€ um ca. 1.680,-€ auf 65.925,36€ erhöhen. Ein weiteres interessantes Entwicklungspotenzial bietet ein freistehendes Nebengebäude auf dem Grundstück. Dieses könnte beispielsweise als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden, etwa für einen Kiosk, ein Büro, Lager, ein Atelier oder eine andere gewerbliche Nutzung, wodurch zusätzliche Einnahmequellen generiert werden könnten. Eine monatliche Miete in Höhe von 15,-€/m² und einer Fläche von ca. 35 m² könnte die Jahresmiete durchaus noch einmal um ca. 6.300,-€ erhöhen.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine äußerst attraktive Kombination aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Bochum-Wattenscheid-Leithe, das großzügige Grundstück, die solide Bauweise sowie die durchgeführten Modernisierungen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition mit langfristiger, wertsteigender Perspektive. Sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Vermietbarkeit als auch für Käufer mit dem Wunsch nach einer teilweisen Eigennutzung eröffnet dieses Objekt hervorragende Möglichkeiten.Besonderheiten auf einen Blick:- Repräsentative, überwiegend modernisierte Fassade mit charakteristischen Strukturputzornamenten im Jugendstil- Sieben Wohneinheiten mit vielseitigen Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis ca. 142 m²- Zwei attraktive Erdgeschosswohnungen mit direkten Terrassenzugängen- Eine Wohnung mit separaten Wohnungseingang- Großzügige Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss mit Dachterrasse- Separate Gasetagenheizungen in allen Einheiten für individuelle Verbrauchssteuerung- Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung (2011)- Wärmedämmung der Hof- und Seitenfassaden (ca. 15 cm) Wärmedämmverbundsystem (2011)- Erneuerung der Steig- und Fallleitungen (2011)- Sehr gute Parksituation: Doppelgarage, Carport und fünf zusätzliche Stellplätze im Hof- Gute Vermietbarkeit durch solide Wohnungsgrößen und attraktive Lage- Mietsteigerungspotenzial im Hinblick auf Mieterhöhungen, Stellplätze und Nebengebäude auf dem Grundstück.- Mieterträge 64.245,36 €/Jahr gesichert bis zu ca. 80.000,-€ je nach zusätzlicher Vermietung möglich.

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