Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 5

Größe 108 m²

91074 Herzogenaurach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1948 befindet sich in zentraler Lage in Herzogenaurach und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 130 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Beim Betreten des Hauses gelangt man in die geflieste Diele, von der aus sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Diese ist zwar älteren Baujahrs, jedoch funktionstüchtig. Angrenzend befindet sich ein kleiner Süd/Ost-Balkon, der sich ideal für sonnige Morgenstunden eignet.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.Ein besonderes Highlight ist die Nord/Ost-Terrasse, die direkt von der Diele aus zugänglich ist und sich hervorragend für ein Frühstück im Freien oder als schattiger Rückzugsort an warmen Tagen anbietet. Von hier aus gelangt man über eine Treppe auf das Garagendach, das als großzügige Süd/Ost-Terrasse genutzt wurde und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Zudem besteht von der Terrasse aus ein direkter Zugang zur Garage.Der Zugang zum Keller erfolgt ebenfalls über die Diele im Erdgeschoss. Aktuell ist dieser Bereich jedoch nicht nutzbar, da die Kellertreppe erneuert werden muss.Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Büro (aktuell Abstellraum), befinden. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2007, 2012 und 2020 erneuert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert.Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das zusätzlichen Wohnraum bietet.Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2020 beheizt. In der Garage mit elektrischem Tor befindet sich ein weiterer Zugang zur teilweisen Unterkellerung, in der sich der Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellflächen befinden.Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem soliden Zustand mit Renovierungs- und Modernisierungspotenzial und bietet eine ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung.

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