Kaufpreis 109.900 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

47443 Moers

Charmante Dachgeschosswohnung in Moers mit 65 m² Wohnfläche und Balkon im 2. Obergeschoss. Zusätzlicher Spitzboden und eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Wertsteigerungspotential.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Etage: 2

Baujahr: 1980

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung verteilt sich auf rund 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss rechts eines im Jahr 1980 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie bietet einen kompakten, gut nutzbaren Zwei-Zimmer-Grundriss mit Balkon, der zusätzlichen Außenwohnraum schafft – ein für viele Mieter entscheidendes Komfortmerkmal und ein wichtiges Argument für die langfristige Vermietbarkeit. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot um zusätzlichen Stauraum.Beheizt wird die Wohnung über die 2025 neu installierte Gaszentralheizung des Gebäudes – das technische Sanierungsrisiko, das bei Objekten aus den frühen 80er Jahren üblicherweise im Hintergrund mitläuft, entfällt damit für die kommenden Jahre vollständig. Aus Rücksicht auf die Mieterin verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Eine persönliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Der Spitzboden – Ihr Wertaufholungspotenzial Die zentrale Besonderheit dieses Angebots: Mit der Wohnung wird der direkt darüberliegende Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 90 m² als eigene Teileigentumseinheit mitveräußert. Der Spitzboden bietet die Möglichkeit eines späteren Ausbaus – etwa als Erweiterung der bestehenden Wohnung zur Maisonette (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Sie investieren also nicht nur in laufende Mieteinnahmen, sondern auch in zusätzliche Substanz, die sich Stein für Stein in Wohnfläche und damit in Wert verwandeln lässt – ein Hebel, den klassische Bestandswohnungen schlicht nicht bieten. Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick Dachgeschosswohnung, 2. OG rechts 2 Zimmer Balkon ca. 65 m² Wohnfläche zusätzlicher Spitzboden ca. 90 m² Grundfläche (eigenes Grundbuch vorhanden) Kellerabteil Gaszentralheizung, Baujahr 2025 (neu) Massivbauweise Aktuelle Kaltmiete: 560 € monatlich (entspricht ca. 8,62 €/m²) Warmmiete: 865 € Jahresnettokaltmiete: 6.720 € Die Kaltmiete bewegt sich für Moerser Verhältnisse im moderaten Bereich – damit besteht im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben langfristiges Mietsteigerungspotenzial.

Lagebeschreibung

Moers zählt zu den wirtschaftlich stabilen Mittelstädten am linken Niederrhein mit rund 104.000 Einwohnern, direkter A40-/A57-Anbindung und kurzen Wegen ins Ruhrgebiet (Duisburg, Düsseldorf). Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus historischem Stadtkern, gewachsenen Wohnlagen und solider Infrastruktur. Der Mietmarkt ist stabil, die Nachfrage nach Bestandswohnungen ungebrochen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

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