Warmmiete 1.130 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

97464 Niederwerrn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 230 €

Kaltmiete 900 €

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Treten Sie ein und fühlen Sie sich zuhause! Diese gut geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 100 Quadratmetern viel Platz für Paare, junge Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen schätzen. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Außenbereich: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre große Terrasse – der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende oder das Frühstück im Freien. Daran schließt sich Ihr eigener, abgetrennter Garten an. Ob für entspannte Stunden im Grünen, für Hobbygärtner oder als sicherer Spielbereich für Kinder – hier haben Sie Ihr privates Stück Natur direkt vor der Haustür. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt für Sie: Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage im Haus komplett modernisiert und die alte Ölheizung durch eine effiziente, umweltfreundliche Pelletheizung ersetzt! (Hinweis: Der aktuell vorliegende Energieausweis wurde noch vor dieser Modernisierung ausgestellt und weist formell noch die alte Ölheizung aus. Das tatsächliche Wohnen und Heizen profitiert aber bereits voll von der neuen, zukunftssicheren Anlage). Ausstattung: Neben dem tollen Außenbereich besticht die Wohnung durch ihren praktischen Schnitt und viel Tageslicht. • Wohnfläche: ca. 100 m² • Zimmer: 4 (einladender Wohnbereich, ruhiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer) • Außenbereich: Große Sonnenterrasse und ein privater, abgetrennter Garten • Heizung: Moderne Pelletheizung (Einbau 2021) Lage: Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage im beliebten Oberwerrn. Hier genießen Sie die Vorzüge des naturnahen Wohnens, ohne auf Flexibilität verzichten zu müssen. Ein absoluter Mehrwert ist die hervorragende Stadtbus-Anbindung, die Sie bequem, schnell und zuverlässig in die Umgebung und ins nahegelegene Schweinfurt bringt. Ideal für Pendler und alle, die das Auto auch einfach mal stehen lassen möchten! Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.

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