Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360°-Rundgang als Download Link zugeschickt.Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im bekannten Wohnhochhaus "Langer Johann" aus dem Baujahr 1973 und bietet viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Raumaufteilung und bietet die perfekte Basis für ein modernes Zuhause nach individuellen Vorstellungen.Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und angenehmen Tageslichteinfall. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der soliden Grundlage und der attraktiven Raumaufteilung bietet diese Wohnung hervorragende Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung.Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.08.2028.Baujahr lt. Energieausweis:Energieverbrauch beträgt 115 kWh/(m²·a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Die Energieeffizienzklasse ist D.Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

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