Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 7

Größe 180 m²

26676 Barßel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Frei ab: 22. Oktober 2025

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link: https://www.youtube.com/watch?v=ega9GF-fIjs (im Vollbildformat finden Sie dieses Video auf unseren Facebook- und Instagramseiten: Roy Immobilien) Diese gepflegte Wohnimmobilie ist dank einer gut durchdachten Raumaufteilung vielseitig nutzbar. Das Grundstück ist hochwertig mit nicht rostenden Stabmatten- und Schmiedeeisenzaun umzäunt und sichtgeschützt. Ideal für die Kleintierhaltung. Die schöne, idyllische Gartenanlage mit ihrem Bestand an Alt-Obstbäumen, sicherer Umzäunung und einer Gartenhütte, ist ein Traum für Kinder, die hier naturnahverbunden, ungestört spielen und entdecken können. Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung, sodass diese Immobilie mehrere Nutzungsmöglichkeiten bietet: -Als familienfreundliches Mehrgenerationenhaus. Die Familie mit Kindern und „Oma und Opa unter einem Dach“. -Als Renditeobjekt, wenn Sie die Einliegerwohnung vermieten -Oder als großes Einfamilienhaus für die wachsende Familie. Die Immobilie punktet zudem durch die ideale Lage. Der nächste Discounter, Arzt, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das gepflegte Einfamilienhaus ist im EG ebenerdig bewohnbar, mit folgender Raumaufteilung: - Wohn-Esszimmer - große Küche - ein Schlafzimmer - ein Badezimmer und ein Gäste-WC Das gemütliche Wohnzimmer wird von 2 großen Fenstern lichtdurchflutet. Ein Kaminofen sorgt hier für Wohlfühlatmosphäre an den kalten Tagen. Durch einen offenen Rundbogen gelangen Sie in das nebenliegende Zimmer mit Zugang in den Wintergarten. Dieser großzügig geschnittene Raum ist als Esszimmer oder auch als Schlafzimmer nutzbar, denn er ist sowohl von dem Wohnzimmer wie vom Flur aus begehbar. Mit wenigen Schritten über den Flur gelangen Sie in die große Küche mit viel Platz für den Familientisch direkt am Fenster. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch ausgestattet und deckenhoch hell gefliest. Das WC ist separiert und auch als Gäste-WC nutzbar. Über die Massivholztreppe (separater Eingang möglich), gelangen Sie in die Wohnräume des Obergeschosses. Es ist ausgestattet mit: -einem Wohnzimmer -3 Schlafzimmer -ein gemütliches Dach-Studio -ein Badezimmer Das geräumige Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet wie alle Räume zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Die 3 Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und vielseitig nutzbar. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon in Südlage. Der Balkon wurde vor 2 Jahren saniert. Das Obergeschoss wurde in der Vergangenheit bereits als Einliegerwohnung genutzt und vermietet. Das bis in die Dachspitze ausgebaute Studio eignet sich ideal als Hobbyraum, Spielzimmer oder zweites Wohnzimmer. Im Durchgangszimmer zum Dachstudio befinden sich bereits Küchenanschlüsse, ideal für eine Küchenzeile oder eine Pantry-Küche. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch und WC und ist hell und freundlich gestaltet. Ihre PKW parken Sie in der Garage und dem Doppel-Carport. Der Doppel-Carport verfügt über eine großzügige Überdachung und ist mit professionellen, langlebigen Stahl- und Sandwichplatten ausgestattet. Der pflegeleichte Garten ist komplett eingezäunt, mit altem Baumbestand bepflanzt und mit einer hohen Hecke sichtgeschützt umgeben. 2 Gartenhäuser finden hier Verwendung als Gerätehaus und Grill- oder Partyhütte. Das Gerätehaus ist aus pflegeleichten Materialien gefertigt mit Pultdach, die Grillhütte aus Holz und erhöht auf Ständern erbaut, sodass keine Feuchtigkeit aus dem Boden einziehen kann.

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