Kaufpreis 1.300.000 €

Zimmer 8

Größe 273 m²

45966 Gladbeck

Diese freistehende Luxusvilla bietet eine einzigartige Kombination aus zeitlosem Charme und moderner Eleganz direkt am Wald. Ein unverwechselbares Wohnumfeld mit einem repräsentativen Entree und grandiosen Grünflächen等着您的指令，是否需要继续生成更多内容或对已提供的信息进行修改？

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 4

Schlafzimmer: 4

Baujahr: 1982

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese freistehende Luxusvilla in absoluter unverbaubarer Bestlage am Wald in Gladbeck Rentfort Nord vereint zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohnumfeld auf besondere Weise. Bereits der repräsentative Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem eindrucksvollen Entree, das durch seine architektonische Klarheit und den eleganten Aufgang ins Obergeschoss beeindruckt. Schon beim Betreten spürt man die besondere Großzügigkeit und freien Blick ins Grüne dieses Hauses. Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit, Offenheit und die direkte Verbindung zur Terrasse begeistert. Große Fensterflächen rahmen den Blick ins Grüne und schaffen ein Wohngefühl, das innen und außen harmonisch miteinander verbindet. Das im Jahr 1982 errichtete Anwesen besticht durch seine klare Architektur, das durchdachte Raumkonzept und die Möglichkeit, sowohl als großzügiges EINFAMILIENHAUS, als auch als komfortables ZWEI-PARTEIEN-DOMIZIL, Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt zu werden. Auch als BÜRO, ZWEI-GENERATIONSHAUS, PRAXIS oder als Mietobjekt denkbar zu nutzen. Die linke Gebäudeseite (Haupthaus) mit 191 Quadratmeter Wohnfläche und 40 Quadratmeter Nutzfläche verfügt über einen eigenen großzügigen Eingangsbereich und drei separaten Terrassenflächen in Süd- und Ostlage, teilweise überdacht, sowie über einer 38 Quadratmeter Sonnenterrasse im Obergeschoss mit Waldblick in Südlage.. Eine großzügige Doppelgarage sowie einige Kellerräume, die als Kino, Sauna oder Partyraum mit Tresen, Tanzsaal oder Fitnessraum zur freien Verfügung stehen, sind vorhanden. Die rechte Gebäudeseite mit 81 Quadratmeter Wohnfläche und Keller verfügt über einen eigenem Eingang und ist ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie einen großzügigen Gästebereich, einen ruhigen Homeoffice-Bereich oder eine eigenständige Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: A U S S T A T T U N G : •Exklusive freistehende Architekten -Villa Baujahr 1982 in hervorragende Wohnlage von Gladbeck •Grundstück in Bestlage von Gladbeck •Ca. 272 Quadratmeter Wohnfläche •SONNENTERRASSE 38 m2 im OG •Abstellräumer im DG 12 m2 plus 17 m2 •1.784 Quadratmeter Grundstücksfläche insgesamt, 1472 Quadratmeter Hausgrundstück, 312 m2 Wegefläche inklusiv 4 Stellplätze •Ideal als 1 oder 2 FAMILIENHAUS, BÜRO, PRAXIS oder Mehrgenerationenwohnen denkbar nutzbar •Berufliche Nutzung möglich •Perfekt nutzbares Grundstück direkt am Wald •Spektakuläre Gartenanlage mit Rhododendron und Azalee •Schönes Entree mit Treppenaufgang •Großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich •Kaminanschluss •Großformatiges spanisches Feinsteinzeug 120 x 120 cm, Granitstufen versetzte Wohnebene •Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Optional •Angrenzender heller Essbereich •Durchdacht geschnittene Schlafetage mit Ankleideräumen •Loggia mit Waldblick am Master Schlafzimmer •Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen

Lagebeschreibung

Gladbeck, als Teil des Ruhrgebiets, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, und die Autobahnen A2,A31 und A52 sind schnell erreichbar, was Pendler schätzen. Zahlreiche Grünflächen und Parks wie Movie Park laden zur Erholung ein und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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