Provisionsfreie und bezugsfertige 3,5-Zimmer-Wohnung in Berlin Wedding. Hell und lichtdurchflutet mit großer Wohnküche (41 m²), Balkon im Südwesten und moderner Ausstattung. Ideal für Naturbegeisterte nahe Parkareal Goethepark und Plötzensee.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick: naturnah (500 m bis Parkareal Goethepark – Rehberge – Plötzensee) und gut angebunden (U6, U9 sowie Bus und Tram in Laufreichweite, in 3 Min auf der A100) großzügige Wohnküche (ca. 41 m²) mit Tageslicht von Nord-Ost und Süd-West Balkon in Süd-Westausrichtung mit Markise Deckenhöhe von ca. 2,75 m – großzügiges Raumgefühl kontinuierlich modernisiert: gespachtelte Wände, geschliffene Böden, Küche, Elektrik, Bad Natursteinfliesen im Bad, edles Stäbchenparkett in allen anderen Räumen bezugsfertig: Diese Wohnung können Sie direkt beziehen, die letzte Renovierung inkl. Malerarbeiten erfolgte im Herbst 2024 ruhige, grüne Wohnanlage mit altem Baumbestand und beschranktem Privatparkplatz Energieeffizienzklasse C - durch Vollwärmedämmung trockener blickgeschützter Kellerraum inklusive hochwertige Vollholzküche (Potsdamer Möbelmanufaktur) im Preis enthalten (2025 mit Garantie) die Wohnung kann mit der bestehenden Aufteilung mit einem sehr großen Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich genutzt werden, es kann aber auch mit geringem Aufwand das halbe Zimmer abgetrennt werden Gemeinschafts- und Gebäudezustand: Das Haus und die Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich modernisiert – beispielsweise durch den Einbau neuer Fenster und Balkontüren, die Erneuerung der Steigstränge, eine Vollwärmedämmung der Fassade sowie neue Dach- und Fundamentabdichtungen. Bezogen auf die Heizung prüft die Eigentümergemeinschaft aktuell die Umstellung auf Wärmepumpe + Solaranlage, alternativ besteht die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz. Die Wohnanlage liegt zurückgesetzt von der Straße, erreichbar über einen Privatweg, und ist von großzügigen Grünflächen mit altem Baumbestand umgeben. Dadurch ist die Wohnung sehr ruhig. Für Kinder gibt es einen eigenen Spielplatz. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Böden: Echtholz-Stäbchenparkett (Raucheiche), 2024 frisch geschliffen & biologisch versiegelt Wände: gespachtelt und geschliffen (2015 und 2024), neu gestrichen (2024) Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchhalter-Heizung, modernisiert ca. 2012 Elektrik: Erneuerung aller Steckdosen und Schalter (2015), Nachrüstung von Dimmern in mehreren Räumen (2025) Balkon: Süd-Westausrichtung, Holzboden mit PV-Anlage (2025) Deckenhöhe: ca. 2,75 m in den Wohnräumen Energieausweis: Klasse C (insb. durch energetische Sanierung / Dämmung) Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000), die Eigentümergemeinschaft prüft aktuell die Umstellung auf Wärmepumpe + Solaranlage, alternativ besteht die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz blickgeschützter trockener Keller zur Wohnung zugehörig; zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trocknern und Heißmangel Parkausweis für beschrankte Stellplätze auf dem Gemeinschaftsgrundstück Einbau-Garderoben-Schrank im Eingangsflur Badmöbel im Kaufpreis enthalten In den nächsten Monaten wird die Wohnanlage mit einem Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ausgestattetLagebeschreibung
Das Afrikanische Viertel des Berliner Weddings ist ein Quartier mit gewachsenem Charakter, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung.
Die Umgebung Richtung Osten ist besonders lebendig: zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung liegt Richtung Westen das weitläufige Parkensemble Rehberge – Goethepark – Plötzensee in unmittelbarer Nähe; der Plötzensee lädt zum Schwimmen ein. Entlang des Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal sind sie mit dem Fahrrad in 15 min in der Jungfernheide und in 25 min am Tegeler See. Trotz der Stadtnähe genießen Sie hier Ruhe und Natur.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist ideal: Die Anlage verfügt über ca. 50 PKW-Stellplätze, die durch eine Schrankenanlage den Bewohner*innen vorbehalten sind. Zu der Wohnung gehört eine Parkkarte für einen PKW. Die A100 ist in ca. 3 Minuten erreichbar.
Zudem stehen fußläufig U-Bahn (U6, U9), Bus (109, 221, 120) und Tramlinien (M13, 50) zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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